土地に関して質問させてください。

質問

土地に関して質問させてください。

２０年ほど前に隣人が土地の境界を間違えてブロック塀を立ててしまいました。
私の土地に１０ｃｍほど入り込んでいます。
当時そのことはお互いに確認したのですが、立て直す費用が捻出できないという隣人の訴えを受け、大事にする事もなく過ごしてきました。

今回隣人が引っ越すことになり、土地を更地に戻す工事をするという話になりました。

２０年の間に当方もリフォーム等を重ね、ブロック塀にピッタリとくっつけて物置などを置いてしまっています。

今回工事をするにあたり、物置をどけてくれと言われました。物置はそこそこ大型の物で人力では動かせません。動かすには重機が必要になり、つまりは費用が発生します。

隣人は、「自分（隣人）のものであるブロック塀にくっつけて物置を設置するのが悪い」と言って、移動のための費用は払わないと言ってきました。

ブロック塀は当方側に越境して建てられているので、物置は間違いなく当方の土地に置かれています。

隣人は「物置の移動が遅くなって工事に入れなければ土地の売却に遅れが出るから、その分損害賠償をする」などと言ってきています。

この場合、当方が自分で費用を払って移動しなければならないのでしょうか？
また、損害賠償を請求されたら払わなければいけなくなるのでしょうか？

隣人は弁護士の友人がいるらしく強気です。法的な根拠もあわせて教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。

回答No.4

nolix

私の記憶では、25年だったのですが、10年で既得権が主張できるようです。
つまり、あなたの土地でありながらその土地を既得権主張される恐れもあります。
弁護士をお雇いになることをおすすめ申し上げます。
物置移動以前の問題の方が重要ですよ。
ただブロック塀の場合は、真ん中を境界にする場合もありますので、
裁判で自分の土地であることを主張して、境界を正常位置に戻すことを目標として、
１．境界紛争解決センターに事前相談
２．有能弁護士探し
２．民事訴訟も想定
した行動をされることをおすすめ申し上げます。

回答No.3

poolisher

移動可能な物置ということであれば、ただの動産ですからあなたの敷地
内のどこに置いてもあなたの自由ですから、相手の都合に応じる義務は
ありません。

くっついているから、解体ができないということはないでしょう。
手間が増えるので費用が高くなるということはあるでしょうがそれは
相手の問題であってあなたには関係ありません。

あなたは、
「移動させたいのであれば、許可する。ただし、移動、原状回復費用は
負担しない。
また、塀の解体に際して物置に傷がついた場合原状回復を請求する。」
と伝えればいいと思います。

弁護士の友人がいようが、法的根拠のない無理強いは出来ませんから
放っておいて問題ありません。

回答No.2

02jp

法的には
境界から50cm以上離れていれば貴方に費用は無いとなります。
しかしお互い２０年たってますので悪意をもって建てても
既得権が発生します。　動かさないでよいとなります。

２０年放置してたのでお互い様です。

回答No.1

nolix

20年だったら既得権も発生していないので、境界線紛争を起こすのは如何でしょうか？
つまり、境界線をはみでている問題を追及すれば、おのずとから答えがでてくると思います。
境界線紛争の専門機関がありますのでＮｅｔで調べて尋ねてみてください。

補足

ご回答ありがとうございます。

既得権は何年から発生するのでしょうか？