工事代金、賃料等を回収できない時の対処方法

質問

当社がある知り合いの建設会社に資材置き場として土地を貸しています。
しかし、最近請求しても払ってくれません。
契約書を交わさなかった当社にも否はあるのですが、知り合いということもあって口頭で約束しただけです。
周りから近々倒産するという噂は聞くのですが、やっぱりその資材置き場に置いてあった重機や資材を売って処分しだしています。
そこで、うちが回収出来ていない金額相当分の資材を頂こうと思うのですが、これは窃盗になりますよね。
それならば、借地料を払っていないのにずっと資材を置いている行為は許されるんでしょうか。
要はタダで土地を使用しているのは不法侵入とかに該当するんでしょうか？
他の取引先からも売掛未回収という話をたくさん聞きます。
当社としては、金額の回収はもう無理だと思うので他に何か方法はあるでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.2

noname#159030

簡裁に申し出るとか、退去通知を出すとかはどうかな。

無料で土地を使用できますね。

でも無銭貸借とは貸し手と借り手が了承して成立します。

裁判を通せば督促は可能ですよ
。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞口頭で約束しただけです。

口頭でも契約は成立しています。

＞うちが回収出来ていない金額相当分の資材を頂こうと思うのですが、これは窃盗になりますよね。

はい。なります。

資材で支払いに代えるなら、未払い賃料の請求訴訟をして、勝訴判決を貰って、判決をもとに資材の差し押さえを行う必要があります。

ですが、口頭だけの契約では、相手が「タダで貸してくれる約束の筈だ」って主張しちゃうので、裁判してもどうにもなりません。「賃料がいくらだったかの証拠が無い」わけですから。

＞借地料を払っていないのにずっと資材を置いている行為は許されるんでしょうか。

単なる「賃料の未払い」ですから、資材を置くのは何も問題はありません。

賃料の未払いを理由に、契約を破棄して「今すぐ明け渡せ」ってのは可能です。

と言うか、今出来るのはそれくらいで、他には何も出来ないと思います。