借地権についてのトラブル

質問

始めの借地契約を交わす際に（工場として利用する事に対しては地主の許可を得て）借地契約を交わしましたが、地主の方の（個人的な）他の方と金銭トラブルを起こしたようで、色々と問題があからさまになってきました。（借地が他人に渡ったという事や、農地だったという事、土地が他人に渡ってしまった為に出ていけとの催促等のトラブルが起きています。）今の借地の状態は、工場＆荷物置き場として土地を使用しています。その土地には、整地と（ちょっとしたコンテナや屋根を付け、工場として使っている）、工具等の荷物をあわせると６００万円程コストがかかっている状態です。
その為、ここに引き続きとどまる事は可能なのか？また、最悪この土地を退去しなければならなくなった場合は金銭的請求も可能なのか？又は、この件に関しての相談はどこにしたら良いのか等、何でも良いので詳しい情報がありましたらアドバイスよろしくお願いします。（金銭的にゆとりがないので出来るだけお金をかからない方法を教えてください。）よろしくお願いします。

回答No.2

takumaF

こんにちは。
借地権に該当すれば、建物登記で新しい地主に対しても、借地権を対抗することはできます。
ただ、元々農地であったという場合、農地法の許可が必要です。農地法の許可が無ければ借地権は否定されます。

回答No.1

gooegomi

素人です。借地権は３０年ですが、農地を地目変更しないで埋め立て、工場を建てることは、目的外使用にならないでしょうか。固定資産税も違いがあると思われますが。市役所（商工会議所）などが、無料の市民相談を開設していると思われますから、早急に、市民課に電話されて法律相談日（無料・要点を紙に書いて行くとよい）の確認と予約をされては。円満な解決を。