「土地調査書」に対する不服

質問

先日、私が所有している土地の周辺で、
法務局による測量が行われました（私は立ち会っていません）。
数日後、私の元に、測量図面などが送られてきました。
その内容は、私の所有する土地が、現在の登記簿上の地積よりも大幅に少なくなるものでした。
法務局は、「土地調査書」に同意の署名をして送ってくれと言っています。

「土地調査書」は、法的にどのような効力を持つのでしょうか。また、「土地調査書」に同意しない場合、どのような手続になるのでしょうか。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

測量結果に疑問がある場合には法務局に相談して下さい。
通常は立会いをもとられるはずなのですが．．．．．

>「土地調査書」は、法的にどのような効力を持つのでしょうか。
法務局で作成した地積測量に間違いはないと承諾したことになります。
つまり以後それは間違いだと言う主張はきわめて困難です。
ですから疑問があれば即座に同意するのは避けた方がよいです。

>また、「土地調査書」に同意しない場合、どのような手続になるのでしょうか。
手続きというよりは何故そうなのか、何か間違いはないのかなどを追求することになるでしょう。
再度の測量であるとか、境界の確認などを行うことになると思います。

ちなみにこれで御質問者の土地について地積測量図が出来ますと、それは登記され、以後売りたい場合などでもわざわざ高い費用（５０万とか平気でかかります）を払わなくてもよくなるのでその意味では法１４条（昔は法１７条）地図を作成してもらえるのはラッキーです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
立会いは，管理しているものが勝手にやってしまいました。

＞ですから疑問があれば即座に同意するのは避けた方がよいです。

たしかにおっしゃるとおりですね。
今回の測量に承諾したという事実があると，
後に境界確定訴訟などで争う場合に不利になりそうです。
どうせ１４条地図を作られて職権登記されてしまうとしても，
承諾はしない方がいいかもしれませんね。

＞わざわざ高い費用（５０万とか平気でかかります）を払わなくてもよくなる

なるほど，一方でそんなメリットも・・・。思いつきませんでした。

ご指摘いただいた点を踏まえ，どちらが最良か考えて見ます。ありがとうございました。

回答No.2

Takamitu

不動産業界の経験者です。

よくありますよ。昔の登記はいい加減で、戦後の土地の測量や道路の境界もいい加減です。

最近は、それを測りなおしているのでしょう。
おそらく、今回測ったものが、正しいようにも思いますけど。　いいきれませんが。

役所とかは、どうでしょう。強制するかは、確認してみてはどうですか？そうか、土地家屋調査士に聞いてみてください。不安なら、彼らに測ってもらうといいかも。費用はかかりますが。

しかし、下記にあるように後から変更登記したときや、売却するときに、土地家屋調査士が測り不正があると、あなたが不利になります。よく考えてください。