敷金の計算書

質問

先月、結婚に伴い三年半住んだマンション（1k)を引き払い現住所に引越ししました。
その際、マンションの運営業者から敷金計算書というものをいただきました。
それは居住していた部屋の原状回復に伴う修繕費の明細で、内容は

１：室内クリーニング￥24150
２：配水管清掃消毒　￥4200
３：洋室油化した張替え（破損）￥39585
４：洋室壁クロス張替え（ヤニ汚損）￥33600
５：洋室天井クロス（ヤニ汚損）￥13650
６：キッチン壁クロス張替え（汚損）￥21000
７：洗面壁クロス部分張替え（汚損50％負担）￥5775
とあり合計金額はこの時点で￥141960でしたが￥960値で
￥141000の費用がかかったというものでした。

入居したときに敷金をちょうど￥141000支払いましたので相殺するという話なんですがこの金額は常識的なものなんでしょうか？
ちょうど敷金と同じ額がかかるというのも不自然ではないかと思い質問しました。
よろしくお願いいたします

回答No.1

noname#65675 · ベストアンサー

こんにちは。敷金のトラブルは多いようです。
通常の利用方法で使用していてできたキズ・汚れ、言葉を変えれば、普通の生活をしていてできたキズ・汚れは、もともと家賃の中に含まれていて、その修繕費用は貸主が負担すべきものであり、借主が負担すべきものではありません。
従って、家賃の未払いも無く、また、普通の生活をしていてできたキズ・汚れしかなければ、敷金は全額戻ってくることが原則です。
色々とネットで調べると良いと思いますよ。下記参照

参考URL：

http://www11.ocn.ne.jp/~uryuu/sikikina.html

お礼

すばやい回答感謝します。
つい先ほどマンションの運営会社に電話して問い合わせてみました。
少なくとも清掃代と排水口薬剤散布料についてはなんとかならないかと聞いてみたんですが
「契約書に記載してあるからダメ」
の一点張りで取り付く島もありません。
これから粘り強く交渉していきます。

回答No.3

sinogallop

室内クリーニング￥24150,配水管清掃消毒　￥4200

については見る限り現状回復費用のように思えますので、負担の費用がないのではないでしょうか？

クロス張替えについてもどちらにしても、たぶん必ず張り替えるものと思いますので、疑いの目をもってみれば「ヤニ破損」はこじつけのように思います。
よほどのヘビースモーカーで短期間にクロスが見るからに黄色くなってたりしたら別でしが・・・。

下記のサイトを参考にして一度交渉してみればいかがでしょう？

参考URL：

http://www8.plala.or.jp/johokans/subdir/genjokaifuku.htm

お礼

回答ありがとうございます。
ヤニ汚損については仕方ないかなとあきらめておりますが、やはり室内クリーニングと配水管に関しては納得いくまで交渉していくつもりです

回答No.2

btob

借り主に、原状回復義務はありません。普通に住んでいれば、家が汚れるのは当たり前です。次の借り主のために、リフォームして価値を上げるためのお金は家主が負担するべきものです。障子、ふすまを破いたとか、借り主が破損した部分だけを負担すればよいはずです。徹底的に戦ってみてください。ただし、心理的負担は掛かります。
私は家主と戦って、敷金の半額を返させました。とにかく粘り強く交渉し、不動産屋も間に入って貰って交渉し続けました。交渉は、脅すのは当然NGですので、犯罪にならないように加減はして下さい。

参考URL：

http://www.tomatohome.jp/

お礼

ありがとうございます。
現在交渉中なんですが「現状回復は敷金をその費用に当てることが契約書に書いてある」
と、まさに一点張り。さらに
「この契約書には法的強制力がある・・・」的なことも言われました。ですが、私は退去する際に充分に掃除をしていたつもりです。なのに契約書に書いてあるから清掃代はこちら側の負担と言われ憤りすら感じます。また汚して掃除するのかよ！と思わず突っ込みすら入れたくなります
とにかく粘り強く交渉していきます。
ありがとうございました