地盤が心配です。

質問

建築条件付の土地を購入して新築しようと思っています。

考えている土地は、
延長敷地
敷地に面した道路がかなり狭い
ので相場よりかなり安いです。

敷地のすぐそばは埋立地です。
ハザードマップを見てみると、大地震の際は液状化の危険区域でした。（海岸沿いです）
周りは古い建物が多く地元の人ばかりです。

この状況でも、地盤検査の結果問題ないと説明されました。
見せてもらっったのは、棒グラフのようなもので、３～４ｍ先からは黒くなっており、硬い層がここまであるので大丈夫との説明でした。心配なら地盤の１０年保証をつけたらどうかと。

土地勘がないので不安なのですが、検査の結果が正しければ問題ないのでしょうか？とても安くて魅力的ですが、迷っています。

回答No.5

masatobb · ベストアンサー

液状化の起きるのは砂質度の土地に多く見られます。品格法で基礎は民法上10年保証しなければなりません。周りの家は築何年位ですか？状況はいかかがですか？傾いていたり。何とも言えませんが周りの家に問題あればやめたほうが良いと思いますが問題なければ検討のよちあると思います。

海面に対しては広い面を向けない津波対策として。
住宅を考えていますか、商売を考えていますか？商売であればあるほど立地条件は重要だと思います。

10年保証つけたらという業者の意見は何なんでしょうか？民法上基礎は10年保証しなければなりません。話を聞くと、紛争問題、その会社の倒産の事も考えて第三者品機関を交えて格法にもとづいて商談を進めれれるといいと思います。

何が魅力的なのでしょうか？本当に魅力があるのであれば上記のことを考慮すればそんなに神経質にならなくていいと思いますよ。

お礼

周りの家は見る限りでは問題なさそうです。が、素人なんで、自信ありません。

商売は考えていません。海沿いですが、その海は５０年くらい前に埋立られていますので、実際には少し遠くが海になります。
１０年保証というのは第３者機関（といっても業者と提携してると思いますが）の保険という意味でした。確かに基礎は１０年保証なんで無意味かもしれませんね。

回答ありがとうございました。

回答No.4

nsan007

相場よりかなり安いのは買い手が無いからです。

地盤調査をしていくら丈夫な基礎や杭打ちをしても、液状化現象が起きれば、土地自体が変形してしまいどうにもなりません。

それより怖いのが、地域が分かりませんが、地震発生の危険性のある所で海岸沿いでは高潮、津波などの被害もいくら丈夫な家にしても抵抗できません。
これからお買いになるのでしたら、少し不便な所でも少し山側の出来れば高台で(崖の無い)で安い土地を探される方が良いと思います。

お礼

＞相場よりかなり安いのは買い手が無いからです。

まさしく、ひっかかるのはこういうことです。
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

検査の結果？というのはふさわしくないですね。
ＳＳ式としても柱状図は縦型の折線グラフが普通です。
棒グラフは地質の分析表ではないでしょうか？
土の種類だけでは判断は出来ませんよ。

３～４ｍ先が黒いというのは確かに調査結果ですので詐欺でなければ、結果にうそはないでしょう。しかし、正しいか正しくないかはその表に基づく判断です。つまり、「考察」です。安い検査は検査の結果だけだして判断は建築士や施工業者任せになっている実態もあるということを認識しましょう。「考察」した方の判断が正しいか正しくないかは、調査結果を持って他の建築士などを当たることをおすすめします。

お礼

検査は表面波探索法とかいうものでした。
近くに地盤のことで相談できるようなところが見つからず・・・素人には分からないことだらけです。
ありがとうございました。

回答No.2

iwakura009

.> 敷地のすぐそばは埋立地です。
ハザードマップを見てみると、大地震の際は液状化の危険区域でした。（海岸沿いです）
周りは古い建物が多く地元の人ばかりです。
この状況でも、地盤検査の結果問題ないと説明されました。
見せてもらったのは、棒グラフのようなもので、３～４ｍ先からは黒くなっており、硬い層がここまであるので大丈夫との説明でした。

埋立地で海岸沿い液状化とくれば、安全とは言い切れません。
地下水位が高ければ間違いなく液状化は発生します。
地盤調査結果から言える事は３－４m先の地盤（支持層？）が間違いなければ杭基礎がいいのかなぁとも思います。
ただ、いつ起きるか判らない地震を心配しても仕方ないと思います。
地震による被害はそれだけではなく津波被害や、古い建物らが延焼した時の２次被害も考えられます。

どちらに住まわれるか分かりませんがその地域の災害史が判れば上記のような判断材料になるかと思います。

> 検査の結果が正しければ問題ないのでしょうか？とても安くて魅力的ですが、迷っています。

正しいかどうかの判断は客観的にしか出来ません。
簡易試験程度では砂礫具合で数値が大きく変わりますし具体的な数値が判らない事にはなんともいえません。。
費用を掛けたボーリング調査であればいいのですが。。。
地盤を判断する材料は周囲の宅地を見てまわることしかないですね。
周りに居住されている方に聞き込みをするとか。
いずれ住む事を考えているのであれば、少なからずのお付合いが出来るわけですから、ガンガン聞き込んでみてはいかがでしょうか？

お礼

周囲は古い方ばかりですが、素人目に見る限りでは普通です。
近所の方にも聞いてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

1500rs

簡易調査だと思います（安い）お金が有ればボーリングしたほうが良いとおもいます　建物にもよりますが　安心な基礎はパイルを打てば最高だと思います、経験者より.

お礼

お金がないので迷ってます・・・がやはりボーリングがいいみたいですね。
ありがとうございました。