土地を買う前に地盤調査をしたい

2017/04/12 17:42

このQ&Aのポイント

土地を買う前に地盤調査をする必要性と方法について考えています。
傾斜地の土地を購入する際には地盤の安定性が心配です。
地盤調査の価格や依頼方法について知りたいです。

ciel_bleu
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新築一戸建て
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ベストアンサー

佐藤直子（@n-space）

2017/04/12 18:47 回答No.2

地盤調査にはいろいろ種類があります。木造住宅であれば、スウェーデン式サウンディング調査が一般的です。住宅の四隅と真ん中くらいの位置を5か所程度調査して診断します。通常は、建物の位置が決まる、基本設計時にすることが多いです。トンチンカンな部分を調査しても誤差が出てしまうことがあるためです。傾斜地は、地盤に沿ってスキップさせた設計にするなど、提案力が必要なので、設計事務所に依頼するといいと思います。高基礎や混構造（RC+木造など）はコストはかかります。尚、地盤調査はそれだけでもやってもらえます。上記の調査であれば5万円前後です。

質問者

お礼 2017/04/12 21:06

ありがとうございます。 >高基礎や混構造（RC+木造など）はコストはかかります。そうなんですよね、その傾斜地に家を建てようと思った時に、ちょっと調べたらそのようなこと（勾配によって基礎のコストアップが異なるとか）が書いてありました。だからこそ、そもそもの地盤がしっかりしていないと大変なことになるなと思ったので、今回質問を立ててみました。地盤調査だけでもやっていただけるのですね。せっかくなので依頼してみたいと思います。 >提案力が必要なので、設計事務所に依頼するこれはHMなどではなく、設計事務所に相談、ということでしょうか。実はめぼしい事務所はいくつかあるのですが、この土地を購入したとしても、すぐに家を建てるというわけではなくて、１０年後とは行かないまでも、数年は後になってしまいそうです。ですので、地盤検査をお願いしたところには、もしかしたらそれっきりになってしまうかもしれないと考えてしまい、そういう事情あるにも関わらず引き受けてくれるところなんてあるんだろうかと思ったわけです。それと、普通のHMではダメなんでしょうか。実は寒冷地なので、寒冷地の建築ノウハウを持っている（ように素人には感じる）スウェーデンハウスなんてどうだろうと思ってみたりしたのですが、やはり設計事務所の方が良いでしょうか。（今は都内在住ですので、寒冷地建築に関しては全くのど素人です。せいぜい、水抜きという作業があるらしいということぐらいしか）とりあえず、そういうタイムスパンで計画があるということと、地盤がダメだった場合にもしかしたらその土地は買わない＝計画が白紙、ということも伝えて、引き受けていただけるところに相談してみようと思います。

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tai-yu
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2017/04/14 18:53 回答No.3

建築士です。基本的には土地を買う前に地盤調査は出来ません。売主の了承さえ得られれば出来ますが、通常はOKもらえないでしょう。また傾斜地って、２ｍ以上の崖や擁壁に隣接していますか？がけ条例等で建築制限が掛かりますので、建物建てられる大きさが変わりますし、建築費にも大きな影響が出ますよ。

質問者

お礼 2017/04/17 18:20

ありがとうございます。実は先日、あるHMに相談したところ、「できますよ」という返事をいただいて地盤調査を申し込んでしまったのですが（HMには、まだ購入前で検討している段階だと伝えています）、よくよくかんがえたら、まだ他人の土地。本当にできるのかどうか心配です。不法侵入になりはしないかとひやひやしていますが、売主には一応、地盤調査に入りたい旨を相談してみようと思います。土地の高低差は２ｍ以上ありますが、平均の傾斜は5~10度ほど、最大斜度も15度未満のところですので、がけ条例にはひっかからないかなとは思っています。とはいえそれも地盤調査次第なかんじがして、家が建つかどうかもわからない未知数の土地を買う勇気がある人もいるのかと、少々二の足を踏んでおります。