中古住宅の売却にかかる税金について

質問

約８年前に、共同（親、自分、兄）で築約１５年の中古住宅を購入しました。
内訳は、親900万円、自分1100万円、兄1100万円です。
去年、兄にその住宅を1300万（自分700万、親600万）で売却しました。
この時、税金は、かかるのでしょうか？
自分は、会社員、親は年金暮らしです。
３日前に税務署から、確定申告用紙が来ています。
どうしたらよいのですか、皆さんの知恵を貸してください。
尚、購入時のお金は、15年間会社勤めで蓄えた大切なお金です。

回答No.3

noname#24736

税務署は匿名の相談に応じます。

家賃収入が有ったとのことですが、その金額と他の所得の金額によっては、今までの税額が増える可能性があります。ただ、建物を個人に貸していた場合は、税務署では
なかなか把握できません。法人に貸していた場合は、そこから税務署に資料が出ますので、税務署で貴方家賃収入を把握していて、いずれ問い合わせが来ます。

いちど、税務署に行って相談してみてください。
2月16日を過ぎると確定申告が始まって混雑しますから、早めにいかれたほうが宜しいでしょう。
匿名で相談の場合、書類は持たずに、その代わり事実を説明できるように、今までの経過を、何時・誰が・何を・幾らで・買ったのか売ったのかというように、簡潔に書き出しておいたほうが良いでしょう。

回答No.2

noname#24736

ご本人も、親御さんも、住宅を買った値段よりも安く売ったわけですね。
それなら、利益が出ていませんから税金はかかりません。
税務署から来た確定申告書は、他に確定申告をする要素は
無いのでしたら、譲渡所得のところに、其のままを書けばよいのです。
不明な点は補足願います。

お礼

確定申告書が税務署から来た時ビックリしましたが、kyaezawaさんの
助言で何とかなる気がしました。
ありがとうございます。

補足

回答ありがとうございます。
実は、今回初めて確定申告するのでkyaezawaさんの不明な点の補助とは、
どのような事を追記したら良いのか分かりません。
よろしかったら伝授お願いします。
また、中古住宅を取得してから兄に売却するまでの期間については、実は
他人に賃貸していました。この事は、正直に申告したほうが良いのですか。
よろしくお願いします。

回答No.1

osapi124

結局買ったときより価格が下がったんですよね。単にそれだけであれば、
譲渡所得税については、売却して利益が出ていませんのでかかりません。

ただし価格の設定上、本来の下落率よりも安く売っていると判断されれば、
お兄さんに贈与税がかかる可能性がありますね。

その不動産にはみなさんでお住まいになっていたのでしょうか？それなら
普通に考えれば、売却により譲渡損失（譲渡代金より取得費と譲渡費用の
合計額の方が大きい）が発生していますので、その損失をその他の所得
（たとえば給与所得、事業所得、不動産所得など）から控除することが
できますが、これも意図的な損失と取られれば無理ですね。

つまり整理しますと、
(1)ご自身、親御さんには譲渡所得税はかからない
(2)場合によってはお兄さんに贈与税が発生する可能性あり
(3)譲渡損失の損益通算については認められるか否かは不透明
です。

このケースでは、とくに案件が複雑なので、まず匿名で税務署に相談して
みてはどうですか？申告の仕方等について無料で相談に乗ってくれますよ。

結局いずれにしろ申告するのですから、税務署の指示どおりに書いた方が
早いですよね。
申告期限ギリギリに行くと混みますので、早めに相談してはいかがですか。

ｏｓａｐｉ１２４でした。

参考URL：

http://www.tokyocity.co.jp/

お礼

色々不安が有りましたが少しは、解消しました。
早速、来週休暇を取り勇気を持って匿名で税務署に相談にいきます。
ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
中古住宅を取得してから兄に売却するまでの期間については、実は
他人に賃貸していましたが、この時の賃貸料は税務署に申告してい
ませんでした。この事も、税務署に相談したほうが良いのですか。
また、匿名で相談に行くときは、必要な書類等は必要ですか。
本当に、匿名で相談できるのですか。
よろしくお願いします。