二世帯住宅の売却について。

質問

７年前に二世帯住宅を建て娘夫婦と同居をしていますが、事情により売却を考えています。当時、7500万で土地・建物を購入、共同名義になっています。資金の内訳は、私が自宅を売り3000万を充当、残りは婿がローンをくみました。
現在の売却予定価格が3500万です。婿のローンの残金が2800万あるのですが、売却した場合の私の取り分はどのようになるのでしょうか？

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

単純に取り分だけの計算であれば先の回答の通りです。

もちろん、ローンのある不動産を売却すればローンの全額返済が必要となります。

ローンの返済は、ローンの債務者が自分の取り分から返済し、不足が有れば何らかの方法で資金の調達をする必要が有ります。
かりに、不足分をsimaxさんが負担すれば、simaxさんから彼に対する贈与となり彼に贈与税が課税されます。

simaxさんからかれが資金を借りて返済に充てて、後で借りた分をsimaxさんが返済するのであれば、贈与税は課税されません。

貸付に当たっては、返済期限・返済方法など正式に契約書（金銭消費貸借契約書など）を作成し、その約定通りに返済をする必要が有ります。
この返済については、銀行振込などで返済の時事を立証できないと、これも借入金ではなく、贈与と認定される場合があります。

この件については、親子間の借金と同様に注意が必要ですから、参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=634793

お礼

詳細な説明ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.1

noname#24736

7500万円の内の3000万円を負担したのですから40％の出資です。
従って、売却代金3500万円の40％1400万円があなたの取り分になります。

ローンの残高は考慮する必要が有りません。

お礼

早速の返答ありがとうございます。
売却代金をローンの完済に当てなければ
いけないような事を聞いていたので・・・。