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４Ｆ以上の賃貸マンション建設について
４Ｆ以上の賃貸マンションを建てたいと思っています。 下記の質問にお答えください。 １．隣地と建物迄の距離を４ｍ以上離さないといけないそうですが、ベランダの突き出しから４ｍなのか建物壁面から４ｍなのか教えてください。 ２．隣と建物との距離は、２種住居専用地域で60ｃｍは取ると聞いたことがありますが、建ぺい率60％、容積率200％、中高層住宅地域の場合、いくらとればよいでしょうか？またその距離は、共用の開放廊下、階段部分からも適用されるでしょうか？ ３．建築業者として、どこか安くかつしっかりたてていただける会社があったら教えてください。会社名 株式会社 駅ビルハウジングセンター http://www.323232.co.jp/ または(株)セレコーポレーションhttp://www.cel-co.com/ 等はいかがでしょうか？
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１.は自治体によって条例で定められている場合があるので建設地がわからないと不明です。 ２.これも場所によります。 ３.それなりのよい施工を求めるのであれば、大幅に安くはありません。 ４階以上の、とありますが一般的に４階になればエレベーターがないと入居者が敬遠する傾向にあります。（つけなくてはいけない法律等はありません）４階しか建てられないのであれば別ですが、エレベーターをつけるとそれだけで数百万円掛かりますから、全体の資金計画等を考えると４階建ては余りお勧めできません。
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- pont-nufu
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＃２さんのエレベーターの設置に加え、4階以上になると、他にも日射の問題、電波障害の問題等で周辺住民との話し合いをしないと建築許可が出ないと聞きました。 コスト回収期間が長くなる可能性があると思います。
お礼
教えていただきありがとうございます。
補足
結局３Ｆ木造にしました。安い安い。普通の建設会社でＲＣ70万円、鉄骨60万円、へーベル100万円、なんちゃって丸投げ鉄骨45万円＋α、その下請け鉄骨45万であることがわかりました。ちなみに木造の方は坪23万で非常にグレード高くアートに耐震かすがいとクッションボルト入りでしあげてくれます。
どこの会社良いと記載できませんので参考に 4Ｆ以上を自社施工可能な業者限られてます。 大手・順大手 中堅 地方大手 なんちゃって丸投げ建設 安いのは丸投げ業者です。 8Ｆ以上になれば一部屋1000万円以下でしょう、 さらに入札に出して下げて投げます。 自分が住まないのであれば、材料を落としてでも作ってもらえる 丸投げ業者が一番安いと思います。 元請けになった場合 自社施工業者はやりませんのでいい物は出来ます。 私は元請けにはゼネコンをお勧めします。 今は５億円以下工事でも頼めます。
お礼
私の狙いとしてはなんちゃって丸投げ建設です。近くに駅ビルハウジングセンタの建物を建設中で、その現場や本社に行って話しを聞いて、さらにそこから発注されている業者に確認してこようと思っています。社長がいて、重役がいて、中間管理職がいる建設会社は、子、孫請けへ仕事を出す都合上、どうしても高くなるものと思います。
補足
結局３Ｆ木造にしました。安い安い。普通の建設会社でＲＣ70万円、鉄骨60万円、へーベル100万円、なんちゃって丸投げ鉄骨45万円＋α、その下請け鉄骨45万であることがわかりました。ちなみに木造の方は坪23万で非常にグレード高くアートに耐震かすがいとクッションボルト入りでしあげてくれます。
お礼
教えていただきありがとうございます。しかし大学近くなので、若い人だから４Ｆでもエレベーターなしで苦にならないと思います。それより、エレベータの初期コスト、年間維持費を考えると、どうかなと思っています。
補足
結局３Ｆ木造にしました。安い安い。普通の建設会社でＲＣ70万円、鉄骨60万円、へーベル100万円、なんちゃって丸投げ鉄骨45万円＋α、その下請け鉄骨45万であることがわかりました。ちなみに木造の方は坪23万で非常にグレード高くアートに耐震かすがいとクッションボルト入りでしあげてくれます。