一戸建建築時の建蔽率（１．４ｍの考え方）について

質問

皆様、一戸建建築時の建蔽率（１．４ｍの考え方）についてお教え下さい。

近々、一戸建建築を予定しておりますが、地域的に売り出しの土地が狭く、
また建蔽率が地域的に６０％（容積は２００％）なので、
高さ１．４ｍ以下のスペースがを作ることにより出来るだけ、広いスペースにしたいと
考えているのですが、１．４ｍ以下は容積率に含まれても、建蔽率には含まれないのでしょうか。

事例をいくつか調べましたが、どれも2階以上に設けた場合でした。
仮に、1階にそのスペース（高さ1.4メートル以下）を設けるとどうなるのでしょうか。
（１．４ｍのスペースの上に、2階部分がある場合・ない場合等）

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/00kokuji/2000sikotutatu.htm
（↑こちらのサイト参照しましたが、よくわからず…）

ご回答のほど、よろしくお願いします。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

居室の天井高さはへいきん2.1ｍ以上必要ですのでその部分は物入れになる可能性が高くなります。
また、階数に含まない1.4ｍの規定はその上下に階がなければ天井高さが低かろうが面積としての計算が必要です。あくまでその上下階の面積の1/2までで高さが1.4ｍ階不参入というのは垂直に階が重なるときの規定です。

さらに、地階であれば地盤より１ｍ以下は建築面積に含まれませんが、1.4ｍで地階ではないので建築面積に含まれます。つまり建蔽率の計算に算入します。

つまり、お話の内容では1.4ｍの部分が１階にあり、２階がのらない場合には階数にも面積にも含まれます。２階があれば、１/２の面積までなら階数にも床面積にも含まれません。両者とも建築面積は発生しますので建蔽率に影響します。

面積を大きくしたいのなら、小屋裏収納、蔵収納、地階を設ける方向でよろしいですが、建築面積に含まれる範囲については専門家にききつつ良くご考慮ください。

お礼

kei1966　さま

早速のご回答有難うございます。
とても分かりやすく理解が出来ました。
現在、契約の工務店では地下の建築はしていないので、
やはり広い土地が必要とだなと改めて認識しました。
住宅エコも７月末、住宅控除も年内建築は無理なので、
来年末までの入居を目処して土地か出てくるのを待とうと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

1階にCH1.4ｍ以下とは、床下＝天井裏の意味ですか
図が思い浮かばないのですが

・他例でお客様の増床要望には、地下室をご提案しています
　又地盤面+1000以下であれば、建築面積→建蔽率不算入です

お礼

atelier21　さま

早速のご回答有難うございます。
１階に１.4ｍ以下の収納スペースを作った際に建蔽率に入らないのであれば、
手ごろな土地が出ているので、伺いました。
>地盤面+1000以下であれば、建築面積→建蔽率不算入
ということが分かり、やはり広い土地が必要とだなと改めて認識しました。
住宅エコも７月末、住宅控除も年内建築は無理なので、
来年末までの入居を目処して土地か出てくるのを待とうと思います。

ありがとうございました。