容積率低減係数が混在した土地

質問

前面道路が４．１ｍの土地があります。この土地は、道路側が、

建蔽率６０％で容積率２００％、容積率低減係数が０．４で、全体の３０％

です。土地の奥の側は、

建蔽率８０％で容積率３００％、容積率低減係数が０．６で、全体の７０％です。

この場合の容積率は、　200% * 0.3 + 300% * 0.7 = 270% だと思います。

しかし、容積率低減係数のため、この広さの建物は建てられません。
ところで、こういったぐあいに、容積率低減係数が混在する土地の場合の
容積率低減係数はどうなるのでしょうか？

４．１ｍ道路なので、容積率低減件数が０．４だとすると、容積率は、１６４％で、
０．６だと２４６％になります。

よろしくお願いします。

回答No.1

tk-kubota

それは決まってないと思います。
そのような事例があるので、
最終的な判断は都道府県や市町村の判断にまかせているわけです。
なにしろ、2つとして同一の土地はないのですから。
建築指導課でお聞き下さい。

お礼

回答をありがとうございます。
建築指導課に相談してみます。

補足

港区のケースについて港区の建築家に確認しました。

２つの容積率低減係数が混在している土地は、ぞれぞれの係数とその面積で計算したうえで、面積の割合によって按分して計算するとのことです。