130平米の土地にワンルームマンションは建築可能ですか？

質問

7.4ｍ×14.6ｍの土地の後方に尻尾のような形で9ｍ×1.6ｍの細長い土地がくっついています。（130.31m2）
建ぺい率60％　容積率200％です
前道は5.4ｍ　第二種中高層住居専用地域です。
この土地にワンルームマンション（ワンフロア2戸×3階建て）は建築可能でしょうか？
建ぺい率60％　容積率200％です。

回答No.5

noname#78261

駐車場に限って言えばこちらの地域では、駐車場はワンルーム規制にかかれば10～20％（用途地域による）です。これは条例によります。しかし、住居が２９m2以上なら駐車場は０台です。規制にかからないワンルームとなるからです。
また、他に駐車場用地を確保して不動産契約書があれば敷地内駐車場が免除されることもあります。全て条例次第です。

２台とったら残地わずかですので、営業物件としては採算性も集客力も弱いと思います。

こちらの地域での判断ですが、１戸を３０m2以上とってワンルーム規制にかからないマンションにするというのが採算性の高い提案になりますが、そちらの条例に熟知していないのでいい方法が提案できません。恐縮です。

回答No.4

jirounonus

２です。
>質問ですが、『敷地内に全ての部屋の駐車場を設けるのは難ありと思います。』とはどういう意味でしょうか？
通常１台あたりの駐車スペースは２．３ｍ×５ｍ程度必要です。としますと、単純計算で、２．３×５×６＝６９m2ほど必要になり、これだけで既に敷地の半分くらいを占めてしまうからです。
＞私の知っている限りでは　”『住戸数の25％以上』”　で良いと聞いています。
２５％
という数字は、都市部で自動車保有率が低い場合の参考値です。

＞上記の条件が合うのであれば、接道7.4ｍなのですが、2台駐車場にすると、１Ｆに残り2部屋作るとして1世帯の大きさは、最大どれくらい大きくできますか？
ですが、よほどうまく配置を検討しませんと、縦列駐車＋狭小住戸になりかねませｎ。つまり、うまく使える7.4ｍ×14.6ｍの土地から２台分の駐車スペース＝約２６m2が引かれます。（あくまでも屋外青空駐車を想定しています）

＞ちなみに駐車場とは別の面が住居への入口です。
ですが、これは、さらに計画を狭めます。法律に建物の出入り口より道路まで１．５ｍの敷地内の避難通路を設ける旨の規定があるからです。

回答No.3

noname#78261

道路はどこにくっついているんでしょう。

ワンルームは市町村条例で規制があるので、それをクリアする事が必要です。（ゴミ置き場、駐車場、駐輪場、バイク置き場）
県条例では、接道と敷延に対して条件がありますのでそれもご確認ください。（まさか1.6ｍ接道ではないですよねと思いまして・・）

３０m2ワンルーム２＊３Ｆは可能に思えます。
高度斜線や日影規制が書いてありませんがそれが厳しい条件だと３階は２階と同じようには施工できない可能性もあると思います。

お礼

ありがとうございます。接道は7.4ｍです。
右後方にひっついています。そこにごみ置き場等を設置する方向で考えてみます。

回答No.2

jirounonus

はじめに確認だけしておきたいのですが、接道部分は７．４ｍ部分か１４．６ｍ部分でよろしいのですね？

有効に使えるのはこの７．４×１４．６部分だと思いますが、ワンルーム２戸×３層であれば十分可能と思いますよ。
ただ建ペイ６０とのことなので、ある程度建物の規模は押さえられます。１３０×０．６＝７８Ｍ２（１階あたり）
これから、仮に階段部分等共用部分を引いて、１戸あたり、３０Ｍ２強になりましょうか？
３０の内６Ｍ２程度が水周りになるでしょうから、２０Ｍ２程度が部屋＝１３・４畳のワンルームになります。
敷地の方位・詳細な形状がわかりませんのでなんとも言えませんが、
狭小敷地になるので、部屋の採光等には若干の工夫が必要になるかもしれません。
また、敷地内に全ての部屋の駐車場を設けるのは難ありと思います。

ところで、少し専門的になりますが、３階建ての共同住宅ですと耐火建築物にする必要があり、これを木造でやろうとすると敷地内に避難上の通路を設けるなど措置が必要になりこの敷地だと成り立たない可能性があります。従って、ＲＣか鉄骨でやることになるかもしれません。

補足

返事ありがとうございます。

質問ですが、『敷地内に全ての部屋の駐車場を設けるのは難ありと思います。』とはどういう意味でしょうか？
私の知っている限りでは　”『住戸数の25％以上』”　で良いと聞いています。

上記の条件が合うのであれば、接道7.4ｍなのですが、2台駐車場にすると、１Ｆに残り2部屋作るとして1世帯の大きさは、最大どれくらい大きくできますか？

ちなみに駐車場とは別の面が住居への入口です。

回答No.1

zenzen123

ワンルームの広さもいろいろありますが上手くすれば
ワンフロア３戸いけますね。３階建てで９戸

場所にもよりますが新築のワンルームは付加価値をつけないと
１０年もすれば入居者募集に苦労をしますよ。
その辺りを見据えて設計士に相談して見てください。

お礼

3戸も作れるんですね。とても参考になりました。
10年後のアドバイスまでして頂きありがとうございます。
付加価値のこともしっかり視野に入れ検討します。