住宅ローン 金利変更は可能？

質問

今年７月に新築戸建をデベから購入しました。
自分でも色々銀行を回り優遇幅を広げ最終的にはデベの紹介という
形で地銀とローン契約しました。
ローン２３００万。２３年。１０年固定。固定期間ー１．６％優遇、固定明けはー１．１％優遇です。
今年に入り、大型マンションが分譲を開始し興味本位でつい最近会場に行き営業マンよりローンの話を聞くと、私が借りた地銀で通期ー１．６％優遇。おまけに普通は借り入れ時金利が適用されるのに、申し込み時金利との事。本当ビックリというより頭にきました。
そこで、金利変更させる手立てはないかと自分なりに模索して、例えば超長期金利が下がってきた今他行で超長期金利で借り換えするなど言って固定明けの金利優遇幅を広げさす事は可能でしょうか？今の時点でです。ご経験がある方、専門家の方ご意見よろしくお願いします。

回答No.2

name9999

大型のマンションでは多くの顧客の獲得が狙えるため、銀行とデベが提携しています。それでよりサービスな金利を適用させようよいうのです。
つまり、そのマンションを買った人だけに適用される金利というわけです。
こればかりは、その物件に特執した条件ですので、銀行に掛け合っても無意味かと思います。

お礼

早く回答いただきましたので、お礼のメール遅れまして申し訳ありませんでした。ありがとうございました。

回答No.1

schp5555

現行の住宅ローンの返済が、4年経過の借り換えが一般的かと。

また、3年で借り替えられる機関もあります。

が、数ヶ月では、難しいのでは？

それを、金融機関当然に知っていますから、「他行への借り換えを示唆したところで、金利引き下げに応じるとは、到底思えません。」

万一、奇跡的に他行借り換えが成功する場合に、
「現在の銀行に払った手数料などなど」も無駄になり、
あらたに「新銀行分の手数料などなど」もかかることになります。
ほぼ、メリットもない、思います。

現実的なのは、金融機関に対してではなく、購入先に、
「この事実を断固たるクレーム抗議」した上で、
「ほんのささやかなお詫びの品」を受け取ることが出来れば、
御の字の言うところではないでしょうか？

お礼

早く回答いただきましたので、お礼のメール遅れまして申し訳ありませんでした。ありがとうございました。
ただ、支払った手数料は確かに無駄かもしれませんが、繰上げ返済したとしても１５年は借りるローンです。今現時点ではマイナスかもしれませんが、固定明けで０．５％の金利差はどうなのでしょうか？
大型マンションが通期でー１．６％優遇という事からおわかりかと思いますが、この地域はミニバブル状態でこの１年くらいで銀行の支店が４店舗できました。（この３ヶ月で２店舗）まさにローン合戦です。
駆け引きすれば、手数料無料とか引き出せると考えたのですが・・。
やはり無茶ですかね。