住宅ローンの金利について、お願いします。

質問

10月末着工で、地元の地銀で住宅ローンの契約が終わったとこなんです。10年固定3.85を2.39に下げてもらったんですが、今日家にチラシが入ってて、三井住友10年固定期間限定で2.20だったんです。家の完成は12月で、ローンの実行は12月の予定なんですが、契約してしまったら、もう他の銀行に変更はやっぱり難しいのでしょうか？今から地銀に金利をもっと優遇してくれるように頼んでも無理でしょうか？

回答No.1

zorro · ベストアンサー

変動金利なら、実際の融資の時の金利になると思われます。契約を確認してください。

回答No.2

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

普通は「契約」をしてしまえば無理ですね。
適用金利は「金銭消費貸借契約証書」に記載されていますから、その金利が適用されます。
「金銭消費貸借契約」を締結してしまった以上、いくら頼んでも無理です。
それに、10月中に金銭消費貸借契約の締結を行うのが「10年固定3.85を2.39に下げてもら」える条件だったのではないでしょうか。
普通は、金銭消費貸借契約の締結自体は、もっとギリギリでいいものですから…。（私自身も住宅ローンを借りていますが、金銭消費貸借契約は資金実行の１週間前でした）。
というより、金銭消費貸借契約の締結は、新居での住民票・印鑑登録証明書で行うものです。
もしかしたら建て替えでしょうか？

ただ、「融資実行時の金利が適用される」商品もあるようですので、それですと金銭消費貸借契約から融資実行まで２か月もあるとなると、どうなるかは分かりませんね。
12月の融資実行時の金利が適用されるならば、その時に金利がどうなっているか…。
日銀が「年内再利上げの可能性」をまだ引っ込めていませんからねぇ。

> 三井住友10年固定期間限定で2.20
これはおそらく特殊なキャンペーンでしょうね。
ウェブサイトなどには、この金利を設定した住宅ローン商品は出ていませんので。

お礼

ありがとうございます。参考になりました！