未契約の手付金は戻ってきますか？

質問

建築条件付土地でちょっと気に入った物件があったので、
不動産屋とどういうシステムでどういう流れなのかを確認しつつ、
なかなか立地も価格も希望に合っていたので、
契約するつもりでいました。

ただ、もう少し考えたかったので契約は渋っていたのですが、
相手側が決算(9月)との事で土地の手付金(10％の65万）を
先に振り込んで欲しいと言われたので、
契約するのを前提に振り込みました。

しかし、その後でいろんな情報を集めたところ、
その土地は袋地で四方を家に囲まれてしまい、
日当たり等も問題があるという事が分かりました。

契約書はまだ交わしていません。
なのでハンコも押してません。
この場合キャンセルした場合、手付金は返ってきますか？

ちなみに、
・65万を振り込んだ時点で電話で
『このお金はローン審査が通らなかった場合以外は戻りませんので。』
と言われました。

・条件付土地なので、この物件の販売広告には
“土地の契約をした後、3ヶ月間建物の契約が交わされない場合は手付金は利息ナシで返却します”
と謳ってあります。

よろしくお願いします。

回答No.12

kanenashi · ベストアンサー

No.６です。
弁護士については残念ながらくわしくありません。ご勘弁ください。
ただし、役所で「このような案件に携わったことのある先生をご存知ありませんか。」と聞いてみるのも一案でしょう。この手のトラブルは結構ありますので、役所に弁護士が相談に来ている可能性があります。

まあ、常識的にいえば法テラス（Ｗｅｂ検索してください）や地元の弁護士会で尋ねるのが一番早いのではないでしょうか？

弁護士に相談するだけでしたら３０分５，０００円というのが標準です。その中で報酬に関する話は必ず出てきますし、法テラスへの問い合わせの段階で尋ねてみるのもいいでしょう。

地元の宅建協会に相談するというのもありですが、強制力などを考慮すると役所の方がベターだと思います。いちおう、宅建協会のリンクは貼っておきます。

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/information/list.html

お礼

ありがとうございます!!
十分です。

法テラス、地元の弁護士会ですね。

何から何までこんな私にお付き合い下さって本当にありがとうございました。
これでkanenashi様と途切れてしまうと思うとかなり心細いです。

回答No.1

tera_tora

買い方(あなた)の一方的なキャンセルの場合、手付金は戻ってきません(解約手付)。

手付金とはそもそも契約を履行する前金であり、たとえは悪いかもしれませんが、いわゆる手付金でその土地の契約に関して、あなたに優先権が与えられた状態なのです。その間、たぶんですが土地の広告は取り下げている状態にあると思います。その不動産業者のリスク分が手付金という形で補間されているとも考えられます(良くないたとえかも知れませんのであまり当てになりませんが…)。

>・65万を振り込んだ時点で電話で
『このお金はローン審査が通らなかった場合以外は戻りませんので。』
と言われました。

これはもともと土地の代金を払える余力がないのに、契約しようとした場合を想定しています。ローン審査の通らないような状態の人に土地を売ることは不動産業者に損失をもたらしかねないからです。

>・条件付土地なので、この物件の販売広告には
“土地の契約をした後、3ヶ月間建物の契約が交わされない場合は手付金は利息ナシで返却します”と謳ってあります。

これは土地売買契約後の話ですね。今のあなたには直接は関係ありません。基本的に土地契約の手付金は契約が履行された後に手付金の一部を返却することがあります。その手付金について、土地売買契約後に住宅建設を三ヶ月以内に契約すれば、その手付金をそのまま返しますというサービスですね。(まぁ書いてあることそのままですが…)

以上のように、キャンセルの場合、あなたは手付金を放棄しなければなりません。

補足

契約書の読み合わせや、書類にハンコを押す等、
いわゆる契約は交わしていない状況でも、
これは契約手付金になってしまうのでしょうか？