土地と建物の契約をしましたが、解約したい・・・

質問

建築条件付の物件の契約をしました。
土地の手付金１０万円
建物の手付金１０万円です。

いろいろ考えて、悩んで悩み続けてやっぱりやめようという結論が
でました。もともと場所に納得していなっかのに、いつのまにか
契約にまで進められたかんじです。

やっぱりやめたいとゆうことを言ったら「今さらなに言ってるんだ！」
とでも言っているかのような態度でした。
解約するとなるとどうなりますかと聞いたところ手付金の放棄だと
のことでした。

もう、手付金は放棄しないとだめなのでしょうか？それとも取り戻せ
るのでしょうか？

教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.7

kotakotaro · ベストアンサー

お気持ちお察しします。

皆様結構 キツイお言葉を発していますが、このように
なってしまったのも分かります。

普通　手付金っていったら１００万ずつかかります。
逆にそう言われれば、もう少し　土地等に関しても
考えたのではないかと。
業者も早く買わせたいもんだから そういった値段に
したのでしょう。
なんとなく、質問者様が業者に言いようにまとめられた
感があります。　

建物ももちろん大切ですが、土地は一番大切です。
今回はそこの吟味を疎かにしてしまったのは痛いですね。

残念ながら、手付金は　皆様がおっしゃっている通り、
「銀行からの融資がおりない」場合を除き、戻ってきません。

今回は勉強料金として、諦めるしかないでしょう。
ただ、次は　その分　土地についても吟味できますし、
交渉次第で　土地も値切れますので、次に繋げられる様
頑張ってみてください。

回答No.6

neconama

不用意に解約されないための手付金なのです。
買い手から一方的に契約を放棄した場合は当然帰ってきませんし、
売り手から一方的に契約を打ち切られた場合は、手付金の倍額が貰えますからヒフティ・ヒフティですね。
ただし、当初に示した契約条件と違うなどの契約違反が売り手にあった場合は契約自体が無効だったとして、手付金を返してもらえることがあります。
その場合は、不動産屋さんなどに相談してください。

回答No.5

m_inoue222

＞手付金は・・・取り戻せるのでしょうか？

基本的に世の中の仕組みを考え違いをされています

基本的には

・契約は解約できないのが原則
・ただし、それでは余りにも過酷になるので手付け金の制度がある
・契約者は手付け金を放棄（負担）すればいつでも解約できる

言ってみれば手付け金制度は貴方のような立場になったときの救済策です

売り手は２０万円貰っても懐には残りませんし場合によっては持ち出しになることも有りますよ

理論的には

・個人が２０００万円の物件を仲介業者に依頼した
・仲介手数料は契約成立時に６０万円＋消費税
・貴方と契約できた（この時点で仲介手数料が発生します）
・貴方が契約に従って契約を解除した
・契約が成立しているから手付け金も有効になるのですから仲介業者は仲介手数料を請求してくる

で、売り主は４０万円ほど損をする

それすらも逃れようと考えるのは少し無理が有るでしょう

＞「今さらなに言ってるんだ！」とでも言っているかのような態度でした。

当然でしょう

貴方は婚約をされ、結婚直前に一方的に婚約を破棄されても平気でしょうか？

回答No.4

kenji04152004

もともと場所に納得していなかったら何で契約したんですか？？
わけがかりません。

20万しか手付払ってなかったんだから良いじゃないですか。

普通契約金といえば住宅の場合、100万位でしょ。

回答No.3

nonbay39

手付け金を放棄して解約です。

　逆に言うと手付け金を放棄すればそれだけの違約金で解約できるありがたい制度なのです。

　契約と言う物はものすごく重要な物ですので、以後はくれぐれもご注意下さい。

回答No.2

hkinntoki7

手付金は放棄です。ただ、契約書に特約事項があるはずで質問者様がローン審査が通らなければ返してもらえるはずです。
　２０万円位授業料と思えば安いでしょ。あきらめた方がよいです。
　この先、数十年間納得のいかない土地に住んでローンを払い続けるなんてもっと馬鹿らしいですよ。

回答No.1

URD

業界の慣習として契約後のキャンセルは手付金放棄です
実際、不動産業者にとってはこれでも痛いんです
売れたと思って止めた広告をまた出さなければいけませんし
資金繰りの計画も狂います。

契約書の文面と実地の面積が異なっていたとでも言うならともかく、今回は勉強代と思ってあきらめましょう。