居住したまま家を売り出したくない

質問

一戸建ての家を売り、住み替えようとしています。
しかし、家族には病人がいて不動産屋さんや購入希望のお客さんに部屋をすべて公開できる状況ではありません。
できれば、居住したまま売り出すのではなく、先に家をでて新しい家に移りたいと考えています。
ですが、次の家の購入資金は今の家を売却しないかぎり捻出できません。
また、私は、フリーランスの仕事をしているので住宅ローンを組めません。
家を担保に資金を借りて、家が売却できたら精算するという方法は可能ですか？
もし可能なら、利子はどれぐらいでしょうか？
不動産屋に買い取ってもらおうかとも思いましたが、価格が安くなってしまうと聞きました。
何かいい方法があれば教えて下さい。

回答No.1

noname#46828 · ベストアンサー

＞家を担保に資金を借りて、家が売却できたら精算するという方法は可能ですか？
●可能ですが、住宅ローンではありませんので金利は7％前後で短期間だけです。いわゆる「つなぎ融資」です。

けれども一旦、賃貸住宅に出るほうが出費は少なくなる可能性があります。家が期限内に売れる保証が無いからです。つなぎ融資は返済期限が定まったものでないと危険です。

●最も安全・確実な方法は家が売れるまで賃貸住宅に一時的に住むことです。

お礼

早速ご回答いただきありがとうございます。
賃貸住宅も検討してみることに致します。

回答No.4

katsuyoshi

引越し費用、売却までの賃料、2度の引越しを考慮することが可能ですか。
いろいろな、選択肢があります。

回答No.3

bunbun8

一般の方から一般の方への居住用不動産の売買を仲介する場合には、やはり買主となる方には、物件をくまなく見てもらってからでないと売買契約は締結しにくいと思います。もちろん購入の意思を感じてもらうのが弱いといった面もありますが、一番問題なのは、見ることのできなかった部屋で後々瑕疵などの問題が出てきたときです。
購入する方が、その家を賃貸で収益しようとしているとか、業者が買うなどの場合だとそれほど問題はないかもしれませんが、懸念されているように価格が大幅に引き下げられた買付けになると思います。

私も＃１の方がアドバイスされていらっしゃるように、賃貸に一旦出てから販売活動していただくなどの方法が一番良いように思います。
そういった事情で、半年～１年とか、改装前の空家を安い条件で貸してくれる賃貸物件もありますから、不動産業者に相談してみて下さい。
買取りされる価格差を考えれば、負担も買換えのリスクも少ないと思います。

回答No.2

katsuyoshi

内見不可でも、売却可能です。
不動産屋に相談してみてください。
慣れていると、思います。