不動産の買い替えについて

質問

現在住んでいる家を売却して、県外の中古住宅を購入したいと思っています。売却代金を購入資金に当てたいのですが、今の家を担保に融資は受けられると思いますが、不動産会社の人に売却の際なにかと面倒だといわれました。
とても気に入っている物件なので良いアドバイスをお願いします。
購入予定価格　1300万円　購入代金支払い1ヵ月後
売却予定価格　2300万円　売却金入金予定3ヵ月後

自己資金　　　500万円
ローン残高等はありません

回答No.1

biyadoo · ベストアンサー

手順は簡単です。

１、新規の物件では通常通りにローンを組みます。
２、売却物件が売れた時にその代金をローンにあて完済します。

この流れですが、売却物件が希望価格で売れなかったり、売れるのに1年くらい時間が掛かっても、家計上問題がなければ大丈夫ですね。

不動産会社としては売却が先で現金で購入が理想ですが、資金繰りに困らないのであれば、この方法をお勧めします。

お礼

ありがとうございました。難しく考えすぎていました。新規購入物件でローンが組めました。

回答No.2

mogmog0101

「今の家を担保に融資は受けられると思いますが、」はダメです。売却予定の物件に抵当付ける銀行はありません。

方法として、まず購入物件を取り扱っている不動産屋と仲が良い銀行を紹介してもらいましょう。そして力になってもらいます。売却の計画がはっきりしているので、それを返済資金にあてる条件付きにし、1300万・3ヶ月（自己資金500万投入し、残り700万・3ヶ月でも良い）で手形貸付で対応してもらいましょう。この際購入物件に一時的に抵当付けてもやむを得ないでしょう。そして3ヶ月後、売却資金2300万を持って完済します。

銀行からすると、不安要素は2300万が実際に入ってくるかどうかでしょう。ですから銀行と仲が良い不動産屋に力添えしてもらうわけです。自己資金のみで営業している不動産屋はごくマレです。大抵みなさん1つ2つよくしてもらっている銀行があるはずです。

いかがでしょうか。