締切済み

居住権について

2007/02/02 19:35

今、家族で、祖父の代からの借家に住んでいます。居住年数は５０年は超えると思います。また、昔のことなので契約書も何もありませんが、家賃は毎月指定口座に振り込んでいます。ある日、家主に頼まれたという不動産屋がやってきて、この家を購入して欲しいので５００万くらいでどうかと云ってきましたが、この家に住んで以来、修理はすべてわたし達で改築し合計で１０００万以上使っています。（借りた当初はお風呂もなく、全て祖父と祖母私たちで人が住めるようにして来ました）。また、借りている家は路地の奥で、車も入りません。この５００万という価格は妥当ですか。購入できなければ立ち退いてもらうか家賃を上げると言って家主の不動産屋は帰りました。どうすればいいのでしょうか

monet8849
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その他(住まい)
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adpanda1
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2007/02/04 19:21 回答No.5

不動産業界に従事するものです。まずは、地場の不動産業者で信用できそうなところを探して、土地の評価をしてもらってください。建物は修繕していたとしても、評価的には築年数を考えると0と思われます。長年お住まいになられていると思いますので、愛着もあると思います。土地の評価で500万円より高い物件でしたら、迷わずご購入されたらいかがでしょうか。そういったケースの場合、銀行の担保評価も500万円より高くなるかもしれませんので、土地を担保にして銀行の融資も可能かと思われます。では、500万円という提示された金額が評価よりはるかに高い場合にはどのようにすればよいかですが、大家さん側では、老朽化を根拠に立退きをまた近隣との相場との乖離を根拠に家賃の値上げを考えていると思います。老朽化していたとしても、monet8849さんご家族が修繕をされているので、強制的に退去ということはあまり考えにくいのですが、そのままお住まいになれるとしても、ある程度の賃料の値上げは致し方ないかもしれません。相手は不動産業者ですので、プロですから、ご購入をお考えになられるケースでは、評価をしていただいた地元の不動産業者さんに交渉と仲介をお願いした方がいいかと思います。そのままお住まいになるという場合には、ご自身で交渉されるか、認定司法書士（簡易裁判所で訴訟代理つまり弁護士と同じことが出来る司法書士）に交渉をご依頼してはいかがでしょうか。素人判断でプロに手玉に取られるよりは、間にプロを挟んだほうがいいかと思います。

質問者

お礼 2007/02/06 20:17

ありがとうございました。知り合いの不動産屋さんに相談します。

everhart
ベストアンサー率23% (6/26)

2007/02/04 12:58 回答No.4

５００万は妥当ではないと思います。安いのではないでしょうか？強制的に立ち退きはできませんので、居住できます。値上げは、現在の家賃が相場と比較してどうなのかわかりませんので、なんとも言えません。相場より破格の安さなら値上げも妥当かもしれません。家賃の折り合いが双方でつかなければ、現在の家賃を法務局に供託することも可能です。まずは調停で適正家賃を決めることになるでしょう。

質問者

お礼 2007/02/04 20:32

ありがとうございました。まず２００万位で交渉するつもりです。

m_inoue
ベストアンサー率32% (1654/5015)

2007/02/03 09:53 回答No.3

＞この５００万という価格は妥当ですか。物件毎に違いますから何とも言えません＞購入できなければ立ち退いてもらうか家賃を上げると言って家主の不動産屋は帰りました。何も出来ません＞どうすればいいのでしょうか買うか、そのまま住み続けるかは貴方の判断でしょう契約書が無くても家賃を払い続けてきた実績が有れば契約としては有効でしょう私なら、そこに今後も住み続けるなら家賃を払い続ける金額との兼ね合いで買ってしまいますさて、土地込みで家賃の１０年分くらいで良いかな？家賃が４万円なら４８０万円？．．．。そんな感じで貴方が納得できる金額を考えられては？大家もたかが５００万円の提示ですから２－３００万円でも応じる可能性は有ります損をするか得をするかはあまり考えない方が良いと思いますどうせそんな土地は転売できないか出来ても二束三文でしょう建て替えが出来ない土地は価値が低いです

質問者