不動産取得税と売却損の相殺について

質問

現在、(1)２５年以上の持ち家（居住せず）と(2)２０年以上の持ち家（ここには７年前まで１０年以上居住）の２軒の売却を考慮中です。
家(2)を売却すると１千万以上の売却損が出るため、家(1)の売却所得税とを相殺をしたいと思いますが可能でしょうか。
ちなみに現在は別の家に住んでいます。
ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

0621p

基本的な考え方として、同じ年度に複数の不動産を売却した場合、全体の売上から全体の取得費、経費等を引いて計算すればよく、したがって結果的に(1)の売却益から(2)の損益を相殺する形になります。いろんな条件があるかもしれませんので、詳しくは税務署で確認してくださいね。

回答No.1

bunbun8

（２）に１０年以上居住したとしても、離れて７年経っているわけですから、（１）も（２）も居住用の控除適用は受けられないと思います。
（２）にいくらの売却損が出ても非課税なだけでしょうし、
（１）に売却益がでれば、超短期での課税対象になると思います。
税務署がどう判断するかですので、腕利きの税理士さんにご相談されるほうが良いと思います。