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建て売り住宅の土地の価値について
現在、戸建ての住宅の購入を検討しております。 今はまだ、注文住宅から建て売り住宅まで 選択肢は幅広く探しているのですが、 今回は、区画整理され、10～20棟ぐらいほぼ同時に 建てられ、小さい一つの町を形成しているような 建て売り住宅についての質問です。 小さい町というのは、それまでにあった道を基本に、 土地の中にコの字のように道をつくり、 そのコの字型の道に沿って住宅が建っているようなところです。 長い年月（20年とか30年とか）を経て、老朽化や生活環境の変化などで 家を手放す必要が出た場合は、それまで存在していた道沿いにある土地と 中に入った土地とで、価値の違いなどはでてくるのでしょうか。 その土地に限ってのことで結構です。 また、実際にその家を出ることになった場合の選択肢には どのようなものがありますか。（売却するとか賃貸にするとか） 道路に面した土地よりは、中に入った土地の方が価値は小さいように感じております。 それと、実際、区画整理されている土地に住んでいる方々の近所づきあいの仕方や それぞれのつきあいの距離のようなものがおわかりになれば 教えていただきたいと思っております。 よろしくお願いします。
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一例として道路側の方が多少値段が上かもしれません でもこれは南道路、北道路によっても変わってきます。 ですが同じ地区ならそれほど変わらないと思っていいです。 例えば道路側は交通量が多ければうるさい、道路側でも北道路で日当たりが悪いとか。 コの字の中のほうは静かそうですが、子供たちの遊び場になりやすくうるさいとか、車庫入れが大変だとか色々あります。 個人的な意見ですが購入時に売却時の値段の事などは、 それほど考えなくても良いのではないでしょうか？ 確かに住んでみないと分からない事はありますが、２０～３０年住む 予定があるのでしたら売却の事より住みやすさを重視したほうがいいと思います。 良い環境で暮らせて売る時に高値で売れれば最高ですが いくら売る時に高値で売れると分かっていても住み心地が悪ければ ストレスにもなると思いますよ。 それと売却時の値段は自分たちで設定しますが、その時に 丁度、お宅の物件を気に入る方がいれば売れるし、その人が道路側、奥側、 どっちを求めているかでも変わってくるので２，３０年先の事は分かりません。
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- 0621p
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すでに回答がありますように、建築基準法上の道路に面しているならば問題はありません。むしろ交通量が少なくて良いかもしれません。 ただ土地の値打ちを考えたときに、土地の面する道路はできれば私道よりも公道の方がいいし、道路の幅員もできれば広い方がいいです。
お礼
それぞれの住宅が面している道路は 建築基準法上の道路なのかは、 ちゃんと確認してみることにします。 ただ、パンフレットには公道と書いてあったので たぶん、ちゃんとした道路だとは思っているのですが・・・ 素人の質問にご丁寧にご回答をいただき 本当にありがとうございました。
- bunbun8
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コの字の道路が、開発許可を受けて作られた道路なり、位置指定を受けている道路であれば、一般の公道と比べても今後の再建築には問題ありません。ただ、隣地との境界線から壁面までの距離がかなり狭く建てられている場合などは、将来個々が建て替える時に都道府県や市の条例に従ったらかなり後退せざるを得なくなる事態も有り得ますので、事前に調べておいたほうがいいかと思います。価値については、元々の道路より交通量が少なくて安心だという捉え方もあるでしょうし、固定資産税も比べて低いかもしれないので一概に言えないと思いますが、資産的となると角地となる敷地が一番あるように思います。 将来、売るか貸すかについてはそのときの不動産事情とかにa_sightさんの状況によると思いますよ。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 隣地との境界線から壁面までの距離は 場所によってだいぶ近いところもあります。 bunbun8さんがおっしゃるとおり、 条例などを調べておきたいと思います。 売るか貸すかについては そうですよね。 そのときの、経済状況や 目的に関わってくることですよね。 当たり前のことに ご丁寧にご回答いただき 本当にありがとうございました。
- tarotaro001
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袋小路でなければそれほど変わりはありません。 あと、将来売却を考えているなら、駅近くのマンションの方が売りやすいと思います。 そうでなければ２０年後の土地の価格は（都心でなければ）下がる傾向にあると思いますので、先のことを考えて購入しても意味はないと思いますよ。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 返事が遅れてしまい失礼しました。 袋小路ではありません。 それぞれが4メートルほどの幅がある コの字型の道路になります。 将来の土地の価格については、 場所によりひらきがあるとのことなので、 再度、できるだけ細かく調べたいと思います。 早急なお返事、本当にありがとうございました。
お礼
お返事が送れてしまい、失礼いたしました。 おっしゃるとおりで、 ただ単純に、中の小さい道か、大きい道路に面しているかだけでは 価値は分からないと思うようになりました。 暮らす人間が、どのように愉しめるかが とても大切であるということを 改めて感じることができました。 あまりにも、高額な買い物なので 変な意味で慎重になりすぎていたのかもしれません。 何を大事にして暮らしていくのかを もっと根本から考えていきたいと思いました。 とても具体的なご回答、ありがとうございました。