住宅街の中にある竹やぶの土地

質問

住宅街の中にある竹やぶの土地の一部に家が建ててあって、そこの家を物置代わりに使うため知り合いから２年ほど借りていました。
最近知り合いからその土地を買ってほしいと言われたのですが、下記の為に坪単価が回りの住宅街の土地よりも安くなることはありますか？
またどれくらい安くなりますか？建物は築５０年くらいなので価値はありません。不動産屋を通さないので、市の公示価格よりもどれくらい安く買うのが妥当でしょうか？

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上の◇が今借りてる家で■が竹やぶで記号の数くらいに土地の持ち主も分かれていて購入予定が◇の場所のみです。

(1)左右、後ろが竹やぶ（借りている家以外すべて竹やぶ）
(2)道路が狭い（車一台がギリギリ通れるくらいで、時々溝にはまる車もある）
(3)下水処理されていない

だいたいどれくらい安くなりますか？その他何か土地が安くなる理由などがありましたら教えてください。

回答No.2

nsan007

真剣に購入するつもりなら、建築士さんなどに一度確認してもらってください。狭い道路は道路状態でも、家を建てられる道路と認定されない場合がありますし、出来ても道路の中心線から２ｍの後退は決められています。更に市街化調整区域では農業をしている等の一定の基準に合わない人は建替えの許可も出ません。
下水処理が無ければ合併処理槽に費用がかかります。
実質的な問題として、少し風があればザワザワと騒音がしませんか？

恐ろしいのは竹の根で、おそらく今回購入予定の敷地内は周りの竹の根でいっぱいになっています。それを撤去して基礎を作っても何年後には又伸びてきて基礎を圧迫する可能性が強いです。

それを防ぐには敷地と竹やぶの間に深さ２ｍ、幅２０ｃｍくらいのコンクリートをまわす必要がありそうです。
更に湿気も多いと思われますから、敷地周りに排水溝も必要かも知れません。
竹の根は馬鹿に出来ませんし、土の中で分からないから、怖いものです。ただ同然の値段で買ってもその辺にお金がかかる覚悟は必要ですが・・・

回答No.1

pet777

質問されている事項への回答ではないですが…。

土地・建物を購入しても建替え出来ないかもしれないので、購入前にご確認を。