申し込み時の金利が確定するローンって？

質問

今年12月着工予定で、話が進んでいます。
間取りだ、仕様だと、と想像が膨らんで楽しい時ですが、
ローンの事も真剣に考えなければならないと、
今、一生懸命勉強している最中です。

調べていると、申し込み時に金利が確定するローンがあると、
聞いたのですが、銀行のＨＰを見てもなかなか見つけられません。
どの銀行でやっているのかなど、教えていただければと思います。
宜しくお願いします。

回答No.8

noname#36782

固定金利のことかと思い、勘違いしてしまいました。

フラットは融資実行時の金利に該当するので、
今回お探しになっているのではないですね^^

回答No.7

noname#36782

フラット35を活用されては、いかがでしょうか？
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/

新型の住宅ローンです。
住宅金融支援機構が行う長期固定金利住宅ローンです。
たなみに、今年4月より住宅金融公庫は、独立行政法人住宅金融支援機構となり民間の金融機関と連携の形をとっています。

フラット35（買取型）が該当します。
ご希望の、預けいれ時の金利が全期間固定で適用できます。
（金融機関による）
低金利です^^

繰上げ返済も、手数料が不要と使いかってのよいローンです。

回答No.6

mamasan001

うちの地域では、申し込み時の金利もしくは、実行時の金利のどちらか低い方が適用になる銀行ありますよ。ただし、条件があって申し込みから6ヶ月以内に完成しなければなりませんので、6ヶ月を超えると実行時の金利にしかなりません。11年目からは優遇幅が戻ってしまいます。

例えば、我が家の場合6月に申し込みをしました。12月に完成予定です。たとえば、工期が12月完成予定なのに、雨や台風、雪などで完成がずれ込んで1月になっても多少融通が利くようです。でも、設計やなんかの段階から12月中に完成が無理の場合は7月に申し込みしなおすなどが必要のようです。

給与振込みの口座指定、公共料金の引き落とし2つ以上で0.3％の優遇幅が含まれて、普通の生命保険（三大疾病などの特約なし）当初優遇型、10年間１．９５％で11年目からは0.3％の優遇幅のみ適用で、プライムレートに対して0.3％の優遇でしかありません。三大疾病の特約つけると2.25％だったかな？うちはこれにしないので、数字まで正確ではありませんが。7月から金利が上がっているようなので、確認してみてください。
ちなみに、上記のように我が家が利用するのは地銀で北越銀行です。検索してみてください。商品がいくつもあるのでわかりにくいですが、おまかせ一本という商品だったと思います。ホクギンは、平日も夜7時まであいていて、土日もあいているローンセンターがあるので相談しやすかったです。近くの銀行へ直接出向いて聞くのが一番いいと思います。
電話で聞いてもさっぱりで、行くと丁寧に教えてくれます。手数料保証料などもばかにならないので、ご確認ください。
足繁く通うといいですよ。「まだ内々ですが来月からキャンペーンで０．１％金利下げる予定です」など教えてもらえました。いまどき、下げるところあるんだーと驚くこともあります。長期に借りてもらってきちんと返してくれるお客は大事にしてもらえます。

私の地域のJAは審査が下りた段階での金利が適用でしたので、我が家は審査が通ったときには7月になってしまっていて金利が０．１上がってしまっていました。JAは審査に時間がかかりました。ですので、JAで借りるのはやめになりました。
銀行によって条件も複雑です。ぜひとも店頭で金利表をもらうだけでなく、相談してみてください。

お礼

情報ありがとうございました。
ちゃんと調べれば、条件がいいものが見つかるかもしれませんね。
頑張ります！

回答No.5

pas0112

銀行ではないですが、ＪＡが申込み時に金利確定でした。
但し、ＪＡは地域ごとにかなり違いがあるようなので、
ご自身の地域のＪＡに問い合わせてみて下さい。
私の地域は、申込み時確定ってだけでなく、10年固定で
銀行と比べても非常に低金利で借りることができ、満足しています。

昨年8月頃にローンの申込みをし、金利確定。
最初の実行(土地分)が今年の1月、最後の実行が今年の7月でした。

補足

ＪＡですか！？
頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

furuta1972

こんにちは、初めまして。

私が知る限り、申し込み時の金利で契約（決定）されるローンはないと思います（一般的な金融機関、旧公庫に限り）。
その昔、住宅金融公庫では申し込み時の金利が融資金利として適用されていたようですが、今は引き渡し（融資実行）時の金利が採用されます。

以前だと、金利が上昇しそうだから早く契約しちゃおうという流れもありましたが、今はとにかく完成した時点になる訳ですから、ローンを検討するという段階では「参考金利」として、考えなくてはいけないでしょう。
政局がこうした状態ですから、８月利上げは見送られそうですが、９月には上がるかもしれません。
また、今後中長期的な視野で考えると、その勾配は別にして上昇基調であることは間違いありません。

ダラダラ書いてしまいましたが、こんなところです。

お礼

金利が上がりそうなので、申し込み時での金利決定であると、
いいなぁと思ったんですが、なかなか厳しそうですよね。
額が大きいので、ちょっとでも金利が安い方がいいので、
色々と条件がいいものを頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

jetaime

こんばんは。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・

申込み時金利で融資するには金融機関がリスクを負うので
ほとんどしない状態です。

ただ、申込みから3ヶ月以内等の短期で融資実行となる場合は
申込時金利が適用されるという金融機関はあるようです。
ろうきん辺りだったかな？（←自信なしです。）
ここらへんは頑張って調べてください。

あとは、財形貯蓄の場合は申込時金利で確定されます。
ただし、財形は5年固定ですので、5年毎にその時点の金利になり
ますが・・・

お礼

額が大きいので、ちょっとでも金利が安い方がいいですよね・・・。
頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

hike106

自分の場合、
労金、金融公庫
で契約しましたが、両方とも申し込み時の金利で契約になりました。

お礼

やはり申し込み時の金利ってあるんですね。
頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

Quattro99

http://www.eloan.co.jp/
の住宅ローンのところで金利タイプを全期間固定にして検索してみてください。

お礼

情報ありがとうございます。
いろいろなローンが比べられますね。
普通、引渡し時に金利が固定しますよね？
それが、申し込み時に固定するローンを探しているんです。
もう少し探してみます。