土地付一戸建て（建売）を買う場合

質問

土地付一戸建て（建売）を買う場合・・・

友人が購入を考えてるのですが。
物件価格以外にかかる

(1)諸経費（司法・登記・手数料等）
(2)年間の税金（建物＋土地）

を知りたがっています。彼女宅にはｐｃ（ネット）がないので、情報収集もままなりません。（業者へ相談しにいくも、小さな子供がいるので何かとできないそう。ましてやまだ本決まりじゃないから質問攻めもなかなか出来そうに無い）

それで、ｐｃ所持の私に相談されたのですがどーにもこーにもｈｐ検索しても
むつかしーのばかりで「例えば物件価格が＊＊＊＊万円なら諸経費がこんくらいで年間の税金請求額がこんくらいです」ってゆーリアルな例がない・・（つーかこの時間まで頑張ったけどｈｉｔせえへん・・・）

とゆーワケで助け船を出航・・・・・・・
そうゆうシュミレーション的なｈｐ（ローン返済額シュミレーションだけでなく、購入時始めにかかる諸経費もズバリでてるような）ご存知の方、お力を貸して下さい・・

例えば（土地１７００万＋建物２０００万＝計３７００万）を購入する際、
頭金１０００万入れたとしても他にナンボくらいまだ出さなアカンかってゆーようなことです・・・。

回答No.1

Imiko · ベストアンサー

http://www.jyukou.go.jp/index.html
住宅金融公庫。諸経費も含めたシミュレーションができます。ページ上部の「ローンシミュレーション」をクリックしてください。

http://www2.myhomeplus.com/money/moneysim/index.php
各種シミュレーションができます。メンバー登録が必要です。

http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/loan/index.html
ローンや諸費用について知っておくべきことがまとめられています。

その他、「住宅購入 試算」などで検索すると、多数ヒットします。

お礼

ページ上部の「ローンシミュレーション
↑
大変役立ちました～☆(・∀・)

ありがとうございました！

回答No.2

jung

物件価格からわかるものは仲介手数料と契約書印紙代くらいで、固定資産税・都市計画税が年間いくらだとか、登記料がいくらかとかは概算での計算が難しいです。年間の税金については、売主さんから納付書をみせてもらうとか、公課証明を取らなくては（売主の委任状が要ります）なりませんし、登記料は評価額がわからないと計算できないのです。
販売価格で２０００万円の土地でも評価額は１４００万円だとか、僕が最近取引したのなんて、売買価格は８００万円足らずなのに評価額は１６００万円もあるとか、そうなると売買価格から概算で計算するわけにもいきませんよね。細かいことを言うと、司法書士先生によって手数料（登記料のほんの一部です）を負けてくれたり、借入れの諸経費が銀行によって違ったり（それも、保証料がいるかいらないかで数十万円から変わります）、その保証料でさえ借入れする方の条件によって違ったり、一概に言えないものが多いのです。
一番いいのは、不動産屋さんに概算で計算してもらうことです。僕自身が、お客さんが検討するときには概算で（ちょっと高めですが）見積書みたいなものを差し上げています。その場合はローンを使うならお客さんにいろいろ聞かなくてはならないこともたくさんありますし、どこの銀行のどんな金融商品を選んだらいいかもアドバイスさせていただいています。別に、本決まりでなくても教えてくれるはずですよ。でなきゃ、検討できませんもんね。

お礼

＞＞売買価格は８００万円足らずなのに評価額は１６００万円もあるとか、
↑
ヒエー。怖。プロから素人が何か買うときってホントに怖い。
司法費用も負けてもらえることがあるなんて知りませんでしたし勉強になりました。

＞＞一番いいのは、不動産屋さんに概算で計算してもらうことです
↑
・・ですよね。購入となるのならお付き合いしないといけない間柄なんだからホントは早くから知り合っておいて何でも話せる長い良いお付き合いをさせてもらったほうがよいですよね・・・。

ありがとうございました☆(・∀・)