土地購入費用

質問

土地購入費用のおおまかな計算方法を教えて下さい。

例えば販売価格が1000万円の土地を購入しようとする場合、税金や手数料や諸経費を合わせた込み込み価格？はいくらぐらいになるのでしょうか？

回答No.1

SSSIN · ベストアンサー

1.仲介手数料
（1）1000万円×3％＋6万円＝360,000
（2）消費税（1）×5％＝18,000
（3）（1）＋（2）378,000

2.印紙代
1,000万円以内の場合、10,000円

3.登録免許税（所有権移転）
1000万×70％（固定資産評価額は時価の7割程度）×1％＝70,000

4.司法書士報酬
報酬は自由化になっていますが、3万円～3万5千円程度

5.1+2+3+4＝493,000

以上から諸経費は土地代金の4～5％が目安になります。

その他の費用としては、
通常は1年の途中に売買しますので、固定資産税の清算を所有期間に応じて行います。（1000万×70％×1.4％×所有期間）

更に土地を取得してから暫くして不動産取得税を支払うことになります。（1000万×70％×1/2×3％＝105,000円程度）

借入金により取得する場合には、ローン手数料や抵当権を設定の登録免許税や司法書士への報酬が発生します。

以上はあくまでも概算ですので1つの目安にしてください。

参考URL：

http://www4.ocn.ne.jp/~ozutochi/zeikin.htm

お礼

回答ありがとうございます。うーん、1000万で約50万ですか・・・勿論ローンなので更にってことですよね？いい目安となりました！

回答No.2

pink77pink77

>>例えば販売価格が1000万円の土地を購入しようとする場合、税金や手数料や諸経費を合わせた込み込み価格？はいくらぐらいになるのでしょうか？

土地の坪数はどの位でしょうか？　
それによって大体の固定資産税も読めますが。。

土地の購入価格　1000万円（消費税は要りません）

固定資産税　たぶん土地の購入価格が1000万円なら年2万円くらいかな？？（年間の支払いが決まっており、月割りにて支払うのが通例です。）

その他、融雪負担金（20万円）など・・・。地域によって多少のずれ（土地を買う場合のずれは１～１００万円程度）が生じます。

あと、登記の手続きで司法書士に頼んだ場合。

所有者移転5.5万円～7万円

抵当権設定（ローンしないなら必要なし）7.5万円～9万円

その他（証明書類）0.5～1万円

よって多く見て合計11,200,000円くらいだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。げげっ、120万ですか？かなりしっかりとした資金計画をしておかないとダメってことですねー。勉強になりました。