建売住宅の価格

質問

近所に建売住宅が建ち、売り出し中です。
何気なく覗いてみたところ、3700万円（土地46平米、建物82平米）で値段が手ごろで無理せずローンも組めそうな額です。
夫はあまり深く考えずに安いから買おうという感じなので不安になって、ネットで色々調べてみました。
国土交通省の土地取引価格を調べたところ、この辺りは１平米390000円でした。
近くの建売住宅を検索したところ、4600万円（土地66平米、建物104平米）位の物件が多かったです。

単純にm2あたりの建物の価格を比較すると
我が家が購入しようと思っている物件は高いように感じるのですが、小さい家だとm2あたりの単価が高くなるとか、そうゆうのってあるのでしょうか？
私は高いと思うのですが、夫はそのように思えないらしく、また3000万円台の物件がなかなかでない事から早く買いたいと思っているようで、迷っています。
どなたかアドバイスいただけませんか。
宜しくお願いします。

回答No.9

maomao17

親戚が大工です。

建売はまず柱が細いです。
建ってしまってからでは見られませんが、建築中の建売っぽい家を見て下さい。

うちも少し前に家を建てたのですが、柱の太さが建売とは明らかに違いました。

見た目がよくても、中身がそれなりの値段なのではないのでしょうか。

回答No.8

hanabi_senkou

値段ばかり気にされてますが、ご自分が建売業者だったらって考えてみましょう。

すぐに売れれば利益は十分でしょうが、売れなければ値引きも考えなければいけませんし、金利も発生します。注文住宅より利益率は高く設定しているはずです。という事は原価を低くする必要があります。

もうおわかりでしょう。こういう事で建売には欠陥住宅が多いのが！！

回答No.7

noname#22812

6ですが粗利の比較をして単価設定に大差は無いなどと全く勘違いをして書き込み致しましたのでお詫びと訂正を致します。3,700万円の物件と4,600万円の物件で粗利が1,000万円の同水準になるという事は利益率から考えても又土地建物を同単価で積算しても消費者から見れば3,700万円の方が割高です・・。

考えられる点としては、建物が小さい程に単価が高くなるという点は当然に有ります。それと業者側の事情で土地の仕入れ単価が高かった、若しくは既存建物の解体費用や狭小地での建築コスト、その他分譲コストが多く掛かった等の原価からくる理由。そもそも建売業者と言っても施工発注数等により建築業者に発注可能な単価というものも異なります。そしてその業者の利益率の設定の問題。

それと4,600万円程度の物件が多く流通している中で3,000万円代の物件を売り出す事でのグロスに対する割安感と購買可能層の枠が広がる事でのやや強めな価格設定という理由も有りそうです。

それらは建物が同程度の仕様だった場合には当てはまりますが、やはり個別に物件を判断しないと面積と価格だけの比較には無理があるというのは先に書いた通りです。

回答No.6

noname#22812

まず5の回答にもありますが不動産（土地建物）というのは同一のものがまず有りませんので面積や価格だけを取って云々言う事自体に無理があるという認識を持つ必要が有ります。
更に質問者の勘違いとしては同程度の土地建物の価値を想定したとしても建物の面積のみで比較している点です。

仮にどちらの家も土地坪120万円建物坪40万円を原価としその他諸経費を一切考慮せずに価格を出せば、3,700万円の家は土地1,670万円の建物990万円で粗利1,040万円。4,600万円の家は土地2,390万円の建物1,250万円で粗利960万円の内容で単価設定に大差は無いと考えます。
要するに土地の単価の方が建物よりも圧倒的に高い地域なのですから地積の方が価格に大きな影響を与えているという簡単な話です。

他の物件との比較で高い安いという観点も否定は致しませんが、住宅という一生物の買い物をするという点、又不動産購入という点を考慮した場合には質問内容だけで購入の可否を検討するのはあまりにも情報不足であるという点だけはご理解ください。

回答No.5

rankuru80

誰もその家を見ているわけではなく、地域も仕様も分からず、３７００万で、他は４６００万でと言われても何も分かりません。坪単価、m2単価で言われても何も分からないですよ。仕様がわからないのですから。
４６m2の土地ですか？１４坪弱の極小土地？ですね
周りの住宅状況や、建物の仕様など詳しく調べ上げたほうが良いですよ。

回答No.4

noname#39684

首都圏ですね。

実際の土地の売買価格が坪40万円程度であれば（坪132万円）、82平米の家で1860万円（坪75万円）、104平米の家で1960万円（坪62万円）ということになります。

82平米の家はちょい高ですね。1750万円程度におさまっていれば、まあまあでしょう。3700万円の物件ですが3550-3600万円（2-3％）くらいには値引き交渉できるような印象です。そうすると総額が3000万円台での稀少性から、あながち高いものではなさそうです。

但し、総額が少ないわけですから、土地や建物は小さくなります。その点がどうか、というところです。

回答No.3

rou-rou

まず土地についてですが
＞国土交通省の土地取引価格を調べたところ、この辺りは１平米390000円でした。
これは、あまり意味ありません。同じ場所でも条件によって実勢価格は大きくかわりますので。同じような立地の物件と比較するしかないです。購入までお考えなら、土地、建物の価格をその業者に提示してもらえると思いますよ。できないような業者なら見送ったほうがいいでしょうね。

建物についてですが
一般に建売住宅の原価は坪３５万～￥５０万程度だと思います。これは家の仕様や大手ＨＭなのか一般ＨＭなのかなので変わります。

ということざっと計算してみますと建物原価は
８２平米×０．３２５＝２５坪×￥４０万＝￥一千万円

残りが土地と利益ですね＾＾

回答No.2

pureichi

私は専門家ではありませんが、一般的に建物が小さくなれば、単価は高くなると思いますよ。
それにしても46m2で3700万円は高いですねぇ。
首都圏の方でしょうか？
それだけ出せば、私の住む地方（愛知県三河）なら、
土地150m2、建物100m2位の物件は買えますよ。

回答No.1

m_inoue

＞m2あたりの単価が高くなるとか

坪単価での比較は意味がありません

１０坪の家でも
風呂・トイレ・キッチンセット・配電盤・玄関・電話ＴＶ線

全て一つづつ必要です