- ベストアンサー
建売、HMで悩んでいます
以下の条件である、A、B、Cでしたらどれを購入するか、 みなさんの意見を聞かせてください。 A、B共に予算的には厳しいです。 無理しなければならないほどではないですが、少し不安があります。 できれば、3000万円台前半を希望していました。 物件A： ・土地は自分で見つけてきた。（未購入） ・HMで建てる予定。（最低ランクの注文） ・土地価格は諸経費込みで1500万円ぐらい ・家の価格は30坪で2300万円ぐらい（税込み、外構別） ・交通の便は悪い、かつバスの本数も少ない ・校区的には、中の中 ・私、嫁共に土地勘が無い ・建築前なので、建築過程を確認できる 物件B ・地元の工務店の建売です。 ・建築前なので、間取りの変更等も可能 ・物件価格は、諸経費込みで3900万円 ・交通の便は非常に良い（バスの本数も多く、徒歩でも可能） ・校区的には、上の中ぐらい ・嫁に土地勘あり ・建築前なので、建築過程を確認できる 物件C ・大手仲介業者の専売物件です。 ・物件価格は、諸費用込みで3000万円 ・交通の便は非常に良い（駅まで徒歩圏内） ・校区的には、下の上ぐらい ・嫁に土地勘ありますが、Bの地域よりは劣る ・建築済みなので、構造的な確認はできない 色々考えるべきところがあり、予算・校区などなど。。。。 皆様のご意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願い致します。
- みんなの回答 （14）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (13)
- masatobb
- ベストアンサー率37% (11/29)
すみません結論は出せません。予算を重視するのか校区を重視するのはあなたです。 家族構成、年代は？子供さんはこれから小学生ですか？実家に近い方が良いですか？ご主人の職場に近い方が良いですか？スーパーや医療機関が近い方が良いですか？公園が近くにある方が良いですか？今後の資産が上がりそうなところが良いですか？町並みの綺麗なところがいいですか？同じ年齢層の人が住んでいる比較的新しい造成地がいいですか？交通の利便性が良いですか？老後の事を考えますか？ 一生の買い物ですので後でもう少しお金を出してでも買っておけば良かったと後悔無いよう良く考えてみては。 昔は遠い親戚より近くの他人と言われましたが、今は近くの人は何をやっているのかまったく交流が無い時代かもしれません。 親戚というのは何だかんだいって頼りになります。私的な意見ですが親戚の近くに考えるのも一つの案だと思います。 f_attckさんにとって何が優先なのか優先順位を付けてみてはいかがですか？
お礼
御回答ありがとうございます。 言われてる事、すごく良くわかります。 私も色々と考えていましたが、やはり予算ありきかなと 思っています。 多少の無理してでも、自分（家族含）の思う良い条件の場所に 住みたいとは思いますが、利率や利上げも考えて破綻しない程度に したいと思っています。 優先順位やってみたいと思います。 どこに住みたいのか、どんな場所か等々リストアップして、 明確に順番をつけてみようと思います。 そうすることで、今回のように悩んだときに自分達が以前に どのように考え、どんな家が欲しかったのかわかりますよね。
３です。補足確認が遅れてすみません。 売り建ては必ずしも建築条件付ではありません。 お客が付いた安心があれば期間の制約をうけることなく建築をじっくり決めさせてくれる業者もいます。 売り建てになることは、業者ではなく質問者が建築主となります。 建築事業の中心者ですから、建築請負契約を行い、監理者や設計者に意見を求めたり、是正を求めたり、説明を受けたりいろんな権利があります。権利もある分、もちろん法律遵守の義務も建築主は負います。 建売は商品売買契約です。質問者は単なる買主です。まだできていなくても出来たものを買う契約なので工事にとやかく言える権利は無いといって過言ではありません。もちろん瑕疵があれば売主に文句は言えますが、基本的には買った後住んだあとにわかることであたりはずれがある可能性もあります。 なんだか、急がずにもう少し自分が満足し、後悔しない建築を模索した方がいいようにも感じました。お節介でごめんなさい。
お礼
再度の御回答ありがとうございます。 ＞なんだか、急がずにもう少し自分が満足し、後悔しない建築を ＞模索した方がいいようにも感じました。お節介でごめんなさい。 いえいえ。私もそんな気がしていました。 家を建てるために勉強していたのは、家だけではなくローン関連も 勉強中でした。 また、経済状態を考えるとサブプライム問題が収束を向かえる頃には 次の利上げも待っているだろうし、住宅控除は廃止方向ですし、 今回は見送られましたが、配偶者控除の廃止等々、プラスになる 話題はあまりありませんでしたので、少しあせっていたような 気がしています。 みなさんに頂いた意見やアドバイスを元に少し時間を取って 考えてみたいと思います。
- 3110-archi
- ベストアンサー率22% (4/18)
確かに建築家との選び方は、解りにくいと思いますが、 最近はイロイロありますよ。 nsan007さんも書いているネットでの、ホームページや紹介サイトもたくさんあります。 あとは、雑誌にもイロイロ建築家の作品は載ってるので、 自分の気に入ったデザインの人のホームページを見に行ったり、 メールを送ってみたりするのもきっかけの一つだと思います。 ちなみに耐震偽装の事件を心配してるみたいですが、 建築士と言っても設計事務所の人と言うより・・・ マンションや建売などをしている建築家の偽装の話です。 簡単に言うと、商売(販売)目的の人たちですね。 話がそれましたが、各設計事務所によって違いますが、 ファーストプランは無料でしてくれる事務所は多いですよ!! (私のいる事務所も) まぁ、相談くらいはどの事務所も無料だと思いますがね。 直接ホームページを検索したいなら、 「自分の住んでる都道府県」「建築家」「設計事務所」「住まい」 「家づくり」などなど、いろいろな言葉を組み合わせて検索してみては??
お礼
再度の御回答ありがとうございます。 ＞マンションや建売などをしている建築家の偽装の話です。 ＞簡単に言うと、商売(販売)目的の人たちですね。 なんだか、少し不安が解消された気分で、ホッとしています。 みなさんにご意見やアドバイスを頂いて、家を購入するに あたって、大きな転機を迎えたような気がしています。 大きな買い物なので、HP等で検索して自分なりに勉強しながら アクションを起こしていましたが、さななる道があり、その道が 結論ではないにしろ、選択の幅が大きくなったことを非常に 嬉しく思います。 3110-archiさんを含め皆様、本当にありがとうございます。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
折角建築条件無しでの土地が見つかったのなら、どうして割高なＨＭに頼もうとするのでしょう？建築家に２００万円の設計監理料を支払って設計を依頼し、詳細な図面で何社かの工務店に競争見積をすれば同等のものが１８００万円もあれば充分建ちます。 ＢＣ共土地の大きさや家の大きさも違うのでしょうが、Ｂは高すぎるように思いますが、比較して大きく値切れません。Ｃは安すぎて不安です。私も建築士ですが、出来てしまって物をいくら見ても分かりません。元々建売の家は30％の経費を乗せますから、その価格なら実際の建築費には１千万円前後しか掛けていませんから、見た目は綺麗でも見えないところは・・・想像が付きます。 校区は転勤族の子供さんでもちゃんと育っていますし、特に学級崩壊などの問題のあるところでなければ、田舎の土地が安く自然が多い方が広い土地でのびのび育ちます。最近の親は子供に対して甘やかし過ぎです。どんな環境でも立派な子は育ちます。 ネットで買い物もバンキングも出来る時代です。益々便利な所に住む必要はなくなります。少し不便でも安い所を捜す方が良いと思います。 駅に近いところと高い土地に小さな家を建てて、運動不足でダイエットにお金を使うくらいなら、少々遠くても通勤などに毎日歩く方が健康にも経済的にも良いと思います。
お礼
御回答ありがとうございます。 大変興味深く、参考になる意見助かります。 HMに依頼していたのは、私に知識がなかったからというのが理由です。 ネットで勉強しつつ、家購入に対してアクションを起こしていますが、 建売（仲介含）、売り建て、注文建築というジャンルで探していました。 私の頭の中には、注文建築＝HM（ローコスト含）しかありませんでした。 ＞建築家に２００万円の設計監理料を支払って設計を依頼 建築家さんを選ぶには、どのような基準で選ぶのが普通でしょうか？ 耐震偽装の件もありましたし、すごく不安です。 もしよろしければ、言われているような流れで家を建てる場合に 私がしなければならないこと、私が勉強しなければならないこと等を 御教授頂けませんでしょうか？ よろしくお願い致します。
- 3110-archi
- ベストアンサー率22% (4/18)
A案を見て・・・ 建築家に頼むのも一つの方法かと思います。 3000万の予算があれば・・・ 1500万以内で土地を見つけられたら、 残り1500万あれば家は建ちますよ。 しかも、ある程度の理想をかなえてもらえますしね。
お礼
御回答ありがとうございます。 ＞建築家に頼むのも一つの方法かと思います。 おっしゃる通りと思います。 私としては、家を購入するにあたり、ネットで勉強しているつもり ですが、対建築家さんとなると、どう選べば良いのか・・・ 家が建つまでの自分がしなければならない事、また勉強しなければ ならない事がまったくわからない状態です。 参考HPでも良いので、御教授頂けませんでしょうか
- iwakura009
- ベストアンサー率22% (16/71)
＞ よろしければ安いHMを 個別は差し控えて 坪３０万 で検索されては？ 何軒かありますよ 例えばですが Ａ社、建材メーカーが設立し価格面で強い。 販売数実績があれば、仕入れも安くなるわけで、価格だけなら街の工務店ではなかなか張り合えません。 逆に取り扱い以外のメーカー品は値下げがきかないとかもあるのかな。 参考ていどに
お礼
御回答ありがとうございます。 検索してみましたが、たくさん出てきました。 内容詳細までは見切れていませんが、勉強させて 頂きたいと思います。
Bか、Bの工務店に近くに土地がないか当たってもらって注文住宅、が良いと思います。 建物と土地はどちらが重要とは言い切れませんが、土地の良いところにはそれなりの方が集まります。当然校区もそういったことと強い関係があります。 収入とかけ離れた高級住宅街に住んではストレスにしかなりませんが、良いところに住むのは良い刺激になります。 もちろん近所も校区も自分の努力次第でなんとでもなりますが、まわりに流されるようにしているだけで、他の場所でかなりの努力をしたのと同じ結果になることはままあります。 ただしこれは「定住」ということに関しての考え方です。住宅を「品物」と考え、良いものを安く建てて長持ちさせたいと思えば、断熱材や構造材の種類から採光や通風の計画までかなりの条件が整わなくてはいけません。HM、工務店、建売、注文住宅、といったくくりでは、良し悪しは全く分かりません。 よく「HMは営業の顔で決める」なんていう話もありますが、住宅に対してそのくらいの認識でしたら（日本では圧倒的多数ですのでご安心を。それほどハズレもありません）、土地を優先させるのが後悔がないでしょう。
お礼
御回答ありがとうございます。 言われているような、校区や居住環境に対する思いから 少し無理をしてでもそういう場所に住むのが子供のためかと 思い、みなさまのご意見を頂いているところです。 少し待ってみて、狭くても良いので、Bの地域に安目な物件が 出るのを待つのも一つの案かもしれないという気がしてきました。
私だったら校区が気になりますね。 住む地域によって子供の質が違うのは確かです。 ウチの場合、子供が入学した小学校の最初の授業参観でのクラス内の様子に愕然とし（学級崩壊状態）、教師をしている友人にどこの地域なら安心して子供を学校に通わせられるか聞き、その地域に引っ越したことがあります。引越し先の学校は良い学校で、子供ものびのびと過ごし、勉強もがんばりましたので私立の中学に進学しました。 完成済みの物件でも検査会社の建築士さんなどに立会い検査をしてもらえば、欠陥がないか検査できます。 教育費は充分に用意しておきたいですし、年齢とともに価値観も変わるので、資金的に余裕が出来るまで住宅購入を待ってみるのも一つの選択肢だと思います。
お礼
御回答ありがとうございます。 ＞住む地域によって子供の質が違うのは確かです。 こういうことを心配していました。 本人が望めばですが、その時にそういう環境であれば 良いなという風に思っていました。 経験者のご意見とても参考になりました。 ＞完成済みの物件でも検査会社の建築士さんなどに立会い検査をしてもらえば これについても、建築済みの物件を購入の際には非破壊で構造的な 部分を検査してくれる業者もいるので、依頼しようかと検討 していたところでした。 おっしゃるように”待つ”という選択肢もありますよね。 子供の友達付き合いを考えると、幼稚園にあがる前には、家を 購入してあげたいなという思いがあったために、現段階で検討 している次第です。
- iwakura009
- ベストアンサー率22% (16/71)
ＡＢ折衷案はないのでしょうか？ Ａの土地に地元工務店に発注する。 もしくは、安いＨＭに発注する。 77万はやや高いですね うちは、知り合いの安いＨＭ（私自身業界に携わっています）に注文を付けて作りました。 納得して住んでますよ
お礼
御回答ありがとうございます。 ＞ＡＢ折衷案はないのでしょうか？ そういう案もありますね！ 思いつきませんでした。 もし、よろしければ安いHMを 教えて頂けませんでしょうか？ 工務店の方には、土地情報を持って 相談してみたいと思います。
- lexsior
- ベストアンサー率33% (45/133)
回答にならないかもしれませんが・・ f_attckさんが住まいに対して何を優先するかだと思います。 生活環境？予算？通勤距離・手段？子供の学区・・・ 土地も探され、建売も検討なさっているようなのでお分かりだと思うのですが、自分の１００％好みの物件に出会える可能性は有り余るくらいの予算がないと見つけられないですよね。 まずは、一緒に住まわれる方と優先順位を話し合っては如何でしょうか？ 中途半端にお悩みならば白紙に戻すのも選択肢だと思います。 ちなみ私だったら、構造などに興味があるというか現場を見たいのでＣは避けます。 Ａは建築条件付の物件ですか？３０坪で２３００万だと単純な坪単価が７７万ですから、大手のＨＭでしょうか？ 建築条件付きでないならばもっとコストパフォーマンスに優れたＨＭは沢山あると思います。
お礼
御回答ありがとうございます。 私の中での優先順位は １．生活環境 ２．校区 ３．予算 で、通勤等は私のことですので、圏外といったところです。 このような条件ですので、予算オーバーを理解したうえで 購入に踏み切るかどうかで悩んでおり、投稿させて頂きました。 ただ、将来的に破綻しないかどうかの確認は、家計簿を元に 計算した結果です。月々貯金に回している金額の半分をローンに 充てれば、実現可能かな？というぐらいの机上の空論ですが。。。 Aの物件は、建築条件付ではなく私が土地を見つけてきて この土地で建てるとどうなるか、というのをHMと話し合った 結果です。（HMは大手です）
- 1
- 2
![その他([地域情報] 旅行・レジャー) イメージ](https://gazo.okwave.jp/okwave/spn/images/related_qa/c932_4_thumbnail_img_sm.png)
お礼
再度のご回答ありがとうございます。 リンク先を拝見させて頂き、勉強させて頂きます。 なんというか、うまい言葉が見つかりませんが 重ねて御礼を申し上げます。