名義変更について

質問

去年新築一戸建てを私の姉と共同で購入しました。
住宅ローンですが、私が正社員で姉はパートでしたので私の名前でローンを組みました。ですが、毎月のローン支払は姉と折半しています。
今回の相談ですが、名義に関する相談です。現在は、姉と私の半分ずつの名義になっています。これを姉一人の名義に変更したいのですが、名義変更にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか。また、どこに行けば名義変更できますか。贈与ということになり、贈与税がかかるのでしょうか。
また、ローンを組みなおすということは考えていません。名義変更だけしたいと思っています。
拙い文章ですが、どうか回答宜しくお願いします。

回答No.3

tarotaro001

名義変更が可能かは別として、今現在の登記状況では贈与税の対象になると思われます。

というのも、登記は購入時の資金をどう調達したかで登記割合決まってしまいます。

今回の場合のように、あなた名義でローンを組んだ場合、１００％あなた名義でないとダメです。
毎月誰が支払っているかはまったく関係ありません。
その証拠に住宅ローン控除はあなただけしか受けられませんよね？

ただ、住宅ローン減税などを申請していなければ、税務署も（可能性は低いですが）この件に気づいていないかもしれません。

そのうえ、名義を全部姉に切り替えるとしたら、まず間違いなく贈与税の請求が来ると思います。
かなり高額ですので、贈与税の支払い分の現金を用意してから登記変更した方がいいですよ。
滞納すると、差し押さえですから。

お礼

先のことを考えずに登記してしまったのがいけなかったんですね。
ちょっと調べてみようと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.2

ntaka

outerlimitさんとは少し意見が違うのですが、私も似た経験をしたのでご参考になれば幸いです。不動産には債権者の抵当権が設定されているでしょうから特に債権者の同意を必要とせず名義変更は可能だと思います。依頼するのは司法書士になります。登録印紙税が50万円位かかるでしょう。司法書士への報酬は3万円位かと思います。問題は、名義変更の理由をどういうように合理的に説明できるかということで、多分お姉様と覚え書きのような有印文書を交換しないといけないでしょう。そのためには先ず弁護士に相談して道筋を明らかにするのが良さそうです。無料弁護士相談会などをご利用になってはいかがでしょうか？なお、今のままでも一人の名義に変えた場合はなおさらですが、ローンの名義人が貴女な訳ですから、お姉様に対してローン支払い分を毎月毎月贈与していると見なされる恐れがあると思います。

お礼

だいぶいろいろな手続きが必要なんですね。
覚悟はしていたんですが。。。
回答ありがとうございました。

回答No.1

outerlimit

ローン支払中の名義変更は、まず無理でしょう（債権者が承認しないでしょう）

何のために名義変更したいのですか
理由によっては　他の方法が考えられます

お礼

早速回答していただき、ありがとうございます。
私が家を出ようと思っている為です。（結婚などの良い理由ではありません）無理なんですね。質問してみてよかったです。
ありがとうございました。