住宅ローン!?

質問

お世話になります。
家を建てたいと思っています。ただ頭金が、いわゆる貯金がまったくありません。諸事情により借金があり、返済に追われていました。それも一段落し、収入もほぼ安定してきたので、古くなった家を建て替えたいと思うようになりました。
月々10万円の返済で、12,3年で完済するような建築費の家を建てたいと思っています。
本来ならば、頭金を貯めてと思いますが、当方が若干高齢のためと金利が上昇傾向にある事、また近い内に消費税も上がるだろうという事などを考えて、今すぐ建てた方が良いのではと感じています。
本当は直接銀行等に行って聞いてくれば良いのでしょうが、その前にある程度の情報を持っていた方が良いのではと思い、質問させて頂きます。
こんな私でも住宅ローンを借りれるでしょうか？
どなたか教えて下さい。お願いします。

回答No.3

pikute · ベストアンサー

月々10万円の返済で、12,3年で完済するような建築費の家
で年利３％で大体計算すると・・・

借入れ１３００万円になります

自営業で40年近く営業して
年収は課税所得額で400万前後
であれば問題ないかと

よけいな心配かもしれませんが
ただ１３００万円の家となると
家＋設備費込み（風呂・トイレ等）で１０００～１２００万円ぐらいで
立てなくてはなりません
ローン加入の為の保険料や家具・家電製品費等で最低でも１００万円は
残したいところです

お礼

適切な回答を頂きありがとうございます。
少し私の方の説明が悪く、質問も要領を得なかった感があります。質問としましては簡潔に言うと、頭金なしでも住宅ローンが借りれるか、という事です。
建物にかかる費用等は概ね了承しております。
考えているのはローコストの小さな小さな家ですので、無理のない返済額と返済期間は自分なりに計算して月10万×12,3年とうたいました。当然、それに見合った家という事も承知しております。
ただ、家を建てるには色々な諸経費が掛かるという事はわかってはいるつもりですが、皆さんの経験値からくる回答はとても参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.5

ko-papa

いくらの家が建てられるかではなく、「借りられるかどうか」ですよね？
借りられると思います。建替と言うことなので土地は自己所有ですよね。であれば、家と土地を担保に出せばどこでも喜んで貸してくれるでしょう。むしろ、いろいろなところと話してできるだけ有利な条件を探すことに目標を置き換えてはいかがでしょうか？

お礼

回答、ありがとうございます。
はい、土地は保有しております。
昔の人間なんで、頭金０円だと融資が受けられないのでは、と考えた次第です。
もちろんあった方がいいのは重々承知しておりますが、先に書いた通りもろもろの事情があり・・・。
総合的に判断して融資が受けられそうな感じもするので、今までの皆様の意見を参考に銀行等に聞きに行ってきます。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#39684

返済額から計算する借入額は1300万円ですが、現在の家の建て替えとなると、諸々の費用がかかってきます。

・家の取り壊し、建築廃材処理（これが高い！！）：100万円
・引越し、仮住まい：10万円
・諸費用：100万円
・新家の調度品：50万円ほど

となると家本体にかけられるお金は1000万円余りとなります。
ローコスト住宅で最低限の仕様で25坪1000万円、ぎりぎりというところです。

50歳の方でご夫婦だけの住まいであれば、まあよいかなと思います。
こだわった家は1000万円ではとても建ちません。

お礼

適切な回答ありがとうございます。
＃３pikute様の方で書かせてもらいましたが、建物本体については概ね了解しています。
ただやはり建物本体以外にかかるコストについての記述はとても参考になりました。
皆様の貴重な意見を頂く事が出来、嬉しく思います。ありがとうございました。

回答No.2

noname#153377

１００％融資で家を建てるんですよね？
可能だと思いますが、自営業？サラリーマン？勤続年数？年収？年齢？情報少なすぎて分かりません・・・

お礼

早速のお返事、ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありませんでした。
捕捉に追記しました。よろしくお願いします。

補足

説明不足ですみません。
自営業で40年近く営業しています。
年収は課税所得額で400万前後（多少の増減はありますが、ほぼ安定しています。）
年齢は50代半ばです。
１００％融資で家を建てたいです。

回答No.1

dais4x

勤め先や年収が分からないと、どうにもなりません。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。