賃貸物件のローン借り換え

質問

東京在住で実家のある福岡に賃貸マンション（1室）を所有しています。残ローンが800万あり、売却しても300万程度のワンルームなのでそのままに放置してあるのですが、さすがに金利が上昇機運で不安になってきました。
現在変動４％で借りているのですが、低金利あるいは同程度の固定に借り換えできる金融機関はご存知ないでしょうか？
ネットで調べた限りでは担保価値が低いので、なかなか難しいのではないかと思ってます。

回答No.1

Tadkashy

どなたもお答えにならないので、嫌な役引き受けました。

　質問者様のこの物件は元々投資用だったのでしょうか？居住用なら4％の金利はありませんから。
　800万（多分それ以上？）の投資をされたものが現在300万になってしまい、今の不動産市況と減価償却を考えると、日々価値が落ちていると言うことです。
　投資とすると明らかな失敗で、これに融資する金融機関は無いでしょう。質問者様が別の不動産なり有価証券なりを追加の担保で提供されれば融資するでしょうが、この物件だけではダメでしょう。あとは質問者様の経済力次第のところもありますが、800万の預金があるなら、返済してしまうのが得策と思います。

お礼

回答ありがとうございます。
元々15年ほど前に投資用で購入しましたが、折からの価値下落で上記のような状態です。
やはり借り換えなどより、できる限りの繰上げをやるほうがトータルとしては無駄がないのかも知れません。ありがとうございます。