住宅ローンの借り換えについて

質問

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。
借り換え経験者・借り換え検討中の方は何を基準に借換え先の金融機関を決まましたか？
金利？利便性？付帯サービス？取引のある金融期間？たまたま見たチラシ？…
HPを見るとどこの金融機関も同じような金利が記載されていて、これといった決め手がなく困っています。
参考にしたいので、この金融機関のこのサービスに惹かれた！とかこんな案内があったから！などあったら是非教えてください！

回答No.2

OZZ117

私も今年のはじめにようやく借り換えが完了しました。
ポイントは人によって若干異なると思います。

共通の部分では、金利ですね。　これについては、ネットですぐに情報収集できるので、私はまずそこから始めました。

次に、手数料。　私の場合、あと5年くらいで完済しようと思ってますので、手数料+総返済金利＝　これが一番安いところを選びました。　借り換えの場合、銀行に支払う手送料のほかに抵当権設定変更のため司法書士に対しての手数料も発生するので、もし今の銀行で金利引き下げ交渉が可能なら、借換えではなく、条件交渉を試してみるのもいいかも知れんません。

繰上げ返済手数料。　私にとっては、これが有料のとこらは比較の段階で除外しました。

今の銀行に決めた理由に、提出書類が少ない、というのも決定した理由の一つかも知れません。　銀行によって要求される書類が違い、何社かに審査をお願いする度に、区役所に行って、法務局に行ってと結構これが大変だったりするのです。

金利が低いうちに借換えが完了するといいですね。

参考URL：

http://blog.livedoor.jp/labyrinth117/archives/1002068103.html

回答No.1

E-1077

金利の差額、手数料の差額を全返済年毎に計算しました。
　よって結果が借り換えたほうが良いとなったので、決めました。
　また、銀行の外行員の足の軽さが重要でした。かなり書類があるので面倒なんですよね。
　それを全部引き受けてくれたところに決めました。

　当時は二段階金利で、一気に五万円も上がることになって、焦っていたら借り換えで前よりも長いローンになりましたが、月の支払いは軽くなりました。結果として同じ金額を返済するなら楽な方を選んだのです。

　もともとの銀行でも「うちでも出来たのに」と後で言われましたが、「おそいよ」と一言。

　代わりに株なんかを買わされましたがまあこれも付き合いだしなと・・・・。思ってます。いざとなれば換金できるし。

　まあ、自分会計やっているんで出来たんですが、ともかくは総額と金利分と、その差額だけでも出さないと比較は出来ませんね。

　何故借り換えするのか・・・も問題ですし。

お礼

なるほど！！
すごく細かく計算されたんですね！
金利を下げて、返済額を今より少し増やして期間を短縮できればと思ってます。
できれば55歳くらいまでには返済したいので…。
自分では計算できないので、まずは窓口に行って相談して見るのがいいですかね。