鍵受け取り直前の契約解除について

質問

先日、賃貸契約をすまし　マンションの鍵の受け渡し5日前に
光ファンバーの申し込みしようとしたら
引越し先のマンションは利用人数に達していない為
＠3ヶ月で使えなくなるかも知れませんとの事

光ファイバー対応マンションを第１条件にマンション選びを
していたので
事前に光対応の有無を確認してたのですが
3ヶ月とは・・・
不動産屋に激怒して解約との旨を伝えたのですが

その後お金の返金について連絡してるのですが
貸主との話中とかで話が進みません

契約書を交わしお金も入金してたのですが
鍵の受け渡し前の解約にはお金はもどってこないのでしょうか？
戻ってくるならどれぐらい戻ってきますか？

参考までに契約金を乗せときます
礼金10万　　
家賃一ヶ月分７万　
その他諸経費12万（保険費等）

どうか宜しくお願いします。

回答No.4

kyoui7 · ベストアンサー

残念ながら、クーリングオフはできません。
通常の販売のクーリングオフと違って、宅地建物のクーリングは条件がついています。（事務所外の売買契約契約など）
賃貸は適用外になっています。

クーリングオフはできないと思いますが、解約の有利な交渉はできると思いますよ。
物件のチラシなどに光使用可などの文言はありませんか？
そのような文言が書いてあって、実質３か月しか使えないようであれば、相手側に落ち度があると考えられます。

後、問題となっているのは光の点ですが、なぜ３か月しか使えないか詳細確認しましたでしょうか？
どこの業者の光で、マンションの総戸数はいくつでしょうか？
光導入は通信業者も力を入れておりますので、
現時点で申込数が少ないからといって、マンションの管理組合などから撤去依頼がない限り、そんなに簡単に光装置を撤去すると思えません。
光の業者さんは現時点の利用者が少なくて、念の為に使えなくなることをお伝えしたのではないでしょうか。

私は入居せずに解約した経験がありますが、
この時は敷金と前払い家賃１か月が帰ってきました。
返ってこなかったのは、礼金と仲介手数料です。

通常では、

礼金10万　　⇒返ってきません。
家賃一ヶ月分７万　⇒交渉次第、通常解約は１か月前に解約を伝えることとなっている為、実際に住まなくても返ってこない可能性もあります。
その他諸経費12万（保険費等）⇒保険費は返ってきます。但し、既に保険会社に申し込みしていると全額は無理かと思います。

他には
敷金　⇒　全額返ってきます。
クリーニング費用や鍵交換費　⇒　返ってくると思います。
仲介手数料　⇒　交渉次第、返ってこない可能性は高いです。

お礼

ご回答ありがとうございます
返金の内訳大変わかりやすかったです
ちょっとへこむ内容でしたが・・・

問題の光が＠3ヶ月しか使えないとの点ですが
光会社から＠3ヶ月内に契約に記載した契約人数が10人に達しないと
撤退するといった旨を大家と協議してるといった内容で
現在加入者が一人もいないとのことです

私が加入するのでどうにかならないかと光業者の方にも
交渉したのですがダメでした

私がこの契約は詐欺ではっと思っているところは
光の利用ができるのかと確認してもらった時
不動産屋と貸主との会話で「光は一応使える」っと言っていました
一応・・

つまり、貸主は協議も行われていますし　
光が使えなくなる確立が高いのにその旨を隠し契約させた点です

すいません　なんかまとまらない文章になってしまいました

回答No.6

silkradio

こんにちは。
現在使えているのでしたら、使えなくなりません。一度人数が集まって、マンションに工事した物は、誰かがひとりくらい引っ越ししても、取り外されることはありません。最初の人数が集まればよいだけのことです。

賃貸契約を解約したい場合は、交渉次第です。専門家に相談すると、良い返事が出ないようですが、入居しないのに、礼金を返さないなんていうのは、人道を踏み外してます。わーわー言って、返却させて下さい。

お礼

皆さんいろいろ　アドバイスありがとうございました

わーわー騒ぎ　諸経費4万以外
25万戻ってまいりました

4万は勉強代と思いあきらめたいと思います

回答No.5

Tadkashy

No1です。もう一点付け加えさせてください。
　大家は自分のマンションで誰が光を契約しているかは知りません。光の業者は個人情報として大家には伝えません。転居して部屋に入って初めてわかる程度です。入っている戸数も企業秘密でしょう。ですので、「利用戸数が少ない」は業者だけが知っていることです。

回答No.3

bouhan_kun

鍵の受け渡しや入居日が契約完了ではなく、双方の貸し借りの意思が確認できた時点が契約締結とみなされます。ですから、契約完了してますから、通常の解約となります。

契約に際し、問題があったかということですが、大家や仲介が期限まで知っていない可能性が高いでしょうね。詐欺行為というより、いわゆる不作為とである可能性が高いでしょう。

ましてや、まだ「かもしれません」ということでしょ。そうならないように大家や光回線の管理会社にお願いするほうが良いような気もします。

クーリングオフですが、適用されないでしょう。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。
　うちのマンションはUSENで光を入れていますが、最初は１軒でした。そのお宅が光を入れたいと言うことで、USENから問い合わせがありました。その時はNTTやTEPCOも考えました。今になってNTTが盛んに来ますが、最初私から問い合わせたときは相手にもしませんでした。１軒でも入れてくれるところがあると言うことです。質問者様の調査が不足しているのではないでしょうか。それとも既に入っている光の会社と違うところをお望みなのでしょうか。この場合は大家も認めないと思います。あの機械がいくつも付くのは嫌ですから。
　ケーブルＴＶの方は大家の負担がありますが、光の方はほとんど（若干の電気代？）負担はありませんから、よく調べてみては如何でしょうか。
　と、言うわけで、質問者様のクレームは解約の理由にはなりませんので、大家さんは通常の解約として扱うでしょう。
　お金は返ってきません。大家さんの出方で、短期の特約があるとそれも請求されるでしょう。

お礼

ご返事ありがとうございます

>大家さんの出方で、短期の特約があるとそれも請求されるでしょう。
消費者は一方的になくししかないのでしょうか・・
消費者契約法で書かれている
第10条の消費者の利益を一方的に害する条項の無効は使えないのでしょうか？
民法上では口約束も契約に含まれていますので

回答No.1

TOGO123

大家です
交渉しだいでしょうが
戻ってくる可能性は少ないでしょうね。
多分契約書に全部かいてあるでしょ？

お礼

ご返事ありがとうございます
戻ってくる可能性が低いですか・・

補足

しかし　大家の知っている情報を隠し
契約を結ばすってのは　詐欺にあたるのではないでしょうか？

また宅地建物取引でのクーリングオフ制度は適用されてりようですが
つかえないものでしょうか？