直前のマンションの契約解除と両親への説得…

質問

質問させてください。
　来年1月末のマンションの受け渡しを楽しみにしていましたが、来年3月に急遽転勤が決まってしまいました。仕方なく1月の受け渡しの後、２月以降に内辞がでたら賃貸に出そうかと考えていました。会社の先輩もよくあることだしと慰めてもらっていました。
　ところが、先日実家の親に報告し賃貸に出す予定のことを報告しましたら、両親は大反対、頭金300万捨てて解約したほうがいいのではと強く忠告してきます。通常退ける話ですが今回1000万円の贈与を受けているのです。
　親は田舎の公務員で、30年ローンや2500万の借金を抱えた上での転勤など理解できないと思います。また大家（延滞等）としてのリスク、税金上でのリスクを心配しています。私としては将来戻るかも知れないし、将来性のあるよい物件だと思いぜひ買いたいのです。バカな身内話ですが、両親を少しでも納得させる経済的合理性などありましたらお聞かせください。あるいは解約したほうが正解でしょうか。長文失礼しました。

回答No.3

noname#39684

マンションであれば、お書きの状況からは売却で決まりです。

■賃貸はローンを引き受けている金融機関の許可が必ず受けられる保証もありませんし、ましてや金融機関に隠して賃貸に出すことは不可能です。

■マンションの購入価格がいくらか知りませんが、2500万円のローンと1000万円の贈与、ということはほとんど「ご自身の資金は無し」ということですよね。そもそもマンションを購入する資金状態ではなかったのではないかとさえ思われます。それはともかく、賃貸に出しても利子を支払うために賃貸に出しているようなものですから、全体の収支や利子・返済の状況を考えると非常にバカバカしいことがわかります。

■また、いくら将来性のあるマンションだとしても、数年後には“もっと将来性のある”マンションが必ず建ちます。マンションは年々設備も構造も進歩していますから、新築時点から住み始めてこそ価値があります。そこが一戸建てと大きく異なる点です。賃貸に出せば中身は「ボロ屋」になり、全面リフォームは必須です。数年後に戻ってきた時、時代遅れで誰が泊まったわからないボロマンションに大がかりなりフォームをして、まだ随分残っている残債を返済しつつ住む、なんてことは私は耐えられません。そんなことをするくらいなら300万円払ったほうがどれだけマシかわかりません。

■残念ながら、ご質問者が「青い」と言わざるをえません。

回答No.2

mikanwakaba

こんにちは。わたしも気に入ってやっと見つけたマンションに１２月入居を控えていますが、１１月になって、海外赴任の話が来て大慌てした者です。
　ただし、わたしたちの場合は２年（延びても３年）で必ず戻ってくるのと、海外赴任後は、転勤の可能性はほとんどなくマンションを買った地元で長く生きていくことが予想でき、なおかつこの地域では希少性が高いマンションだった。というのが購入を決めた大きな原因です。
　また、会社に転勤中の借上げ制度があるので、赴任中は少ないですが賃料が入ってくるのでこれも心強かったです。
　なので、戻ってくる予定があるのか？という視点はとても大事だと思います。

回答No.1

kobalt

戻る可能性が強いのでしたら、賃貸もありだと思います。
ただ、ローン会社がOKを出すかはわかりません。（こちらのサイトでも
よく質問、回答があります。）

私自身は、気軽に「賃貸にしよう」とマンションを購入し、現在住んでいます。
事情があって出ることになり、賃貸について調べてみると、分譲賃貸は
新築で買った場合、なかなか利益までは出そうにないです。
空き室になることもあるし、自分が住んでいない部屋に管理費や修繕費を
払い続けるのも・・・と思ってしまいました。

私もすごく気に入ってマンションを買いましたが、この先また家を
買いたくなった時に、ローンがあると厳しそうですし、
一度賃貸にすると、傷みもひどいそうです。
リフォームして住むことになるのでしょうけど、それでも愛着が持てるかは
私は自信がなかったです。
（私の場合は戻る予定はゼロでした。）

私は売却しました。同じマンションで、未入居でやむを得ず売却をしたかたは
値引きしても購入価格よりも高く売れたそうで、仲介手数料を払っても
利益が出たかも・・・と感じました。

正解はご自身で決めるしかないのですが、私はまず「自分で買った家には
自分が先に住みたい」と思ってしまいます。
中古物件を買ったわけではないので・・・

お礼

早速ご回答ありがとうございます。たしかに今気に入ったマンションでもこの先さらに気に入ったマンションが出てくることもあるかもしれませんね。将来の管理費、修繕費、リフォーム代を考えると頭金300万は安いのかもしれません、未入居の売却も検討してみます。