契約金が高すぎると思うのですが・・

質問

京急線沿いの６畳ワンルーム築9年のマンションを仮契約しました。
家賃　　7.5万
敷金2ヵ月礼金2ヵ月　30万
保険(2年）2万
鍵交換代　　2.6万
仲介手数料　7.875万
計　　　　49万9750円
となるのですが、高いような気がします。
良心的な不動産屋ならどのくらいが適正でしょうか？
また、印鑑なしの本契約でなければ、払ってしまった預かり金（7.875万）は全額帰ってくるのでしょうか？調べた限りでは法的には帰ってくるらしいのですが。

回答No.6

noname#24640 · ベストアンサー

不動産(又は大家さん）によっては契約時に保険・鍵などの請求を受けますが、ない物件もあると思うのですが・・・保険は任意ですか？
敷金・礼金は地域によっても違うと思います。
ちなみに大阪市で借りたとき、敷金・礼金合わせて６ケ月でした。
仲介手数料はたしか上限が、家賃の１ケ月×消費税なので妥当です。

手付金ですが、証書の題名はどうなってますか？
預かり金→100％返さなければいけません。
領収証→返さなくてもいい。（残念ですが、これは不動産家次第です。）

大阪で仮契約をした時、預かり金で手付けを渡しましたが、その後契約解除した後、なんど連絡しても一ヶ月近くお金が返ってきませんでした。
電話で”お金を返さないなら法的処置も辞さない”と伝えるとその日のうちにすぐ振り込まれました。強気に出ましょう。
預かり金について
kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005455.htm

あと、仲介手数料半額とかうたっていても、実際は全ての物件が仲介手数料半額ではありません。実際契約したとき、”いや～この物件は対象外なんですよ！”と言われました。気に入ったので契約しましたが。

ちなみに私は３年半不動産・賃貸の経理をしてました。
そんなにべらぼうに高いとはおもいませんが・・・
どこに住むにしろ、スッキリした気持ちで契約できるといいですね(=^.^=)

回答No.7

KOOL005

皆さんおっしゃっているように普通の金額だと思いますよ。
私も最近マンション契約しました。
敷・礼金が１ヶ月ずつで家賃７万だったので合計30万ちょっとで済みましたが…。
私のところは鍵は４種類の中から選ばせてくれました。
一番安いので１万８千円でしたが、高ければ高いほど防犯性が高いと言えるのではないでしょうか。
他の方もおっしゃっていた通り、安く済ませたいなら敷・礼金が少ないところにするか、大手不動産なら仲介料が家賃の半分などというところもあるので、そういったところを利用するのがいいと思います。

ちなみにこれは不動産屋さんに聞いたのですが、
不動産とはマンションを管理している不動産屋さんと、それをお客様に紹介する不動産屋さんがいるので、仲介料の半分ずつがその２社の利益になるそうです。
大手は管理と紹介、２社分の仕事を全て１つの会社で行うために仲介料半分ということができるそうです。

回答No.5

noname#70870

敷金2ヵ月礼金2ヵ月は普通です。
これは大家の考えであって不動産屋の考えではないでしょう。
良心的な大家ならば礼金は1ヶ月分でしょう。

仲介手数料は0.5～1ヶ月と決まっています。
良心的な不動産屋ならば0.5ヶ月分+消費税です。

鍵交換は普通はやらないようです。
借主の要求で替えることが多いです。
大家側で替えた場合、替えたか否かは借主は分かりませんね。
金をふんだくろうと考えてもおかしくないです。
それにしても鍵交換代2.6万は高いですね。

預かり金=申し込み証拠金であるなら戻ってくる。
預かり金=手付金=解約手付金ならば没収されます。
預かり証になんと書いてありますか？

回答No.4

catheart

大家やってます。
鍵交換代が多少高い気もしますが（うちは１．５万）それ以外は適正ではないでしょうか。
駅近の人気物件だったら礼金２敷金２も納得いきます。
現状なら預かり金は戻ると思いますよ。
初期費用が高いと思うなら敷金礼金が少な目の物件を探すことをお勧めします。中にはフリーレント物件などもありますよ。それなら最初の１ヶ月は家賃かかりませんし。探す時間がもったいないと思うのなら高くついてしまってもしょうがないかと思います。

回答No.3

zumichann

鍵交換代金が私の場合は２万でしたが、他は規定通りだと思います。

良心的な、というよりは、敷金礼金０とか仲介手数料０．５月分とか、そういう不動産屋でないと、初期費用を下げるのは無理でしょう。
京急沿線で６畳ワンルームでその家賃は高めな気もしますが、東京都内で、駅から近ければ妥当かもしれません。

家賃金額には不満が無いのなら、不動産屋を変えても同じだと思いますよ。

回答No.2

binba

不動産屋の仲介手数料は家賃の１ヵ月分と決まっていますので、
大家さんの条件が良心的かどうかお知りになりたいのですよね。
敷金は２～３ヵ月、礼金は０～３ヵ月、火災・地震保険は賃貸契約年数分、
等は、至って普通の設定だと思います。
鍵交換代は必要費用ですが、大家さんが出してくれる所もあるようです。
仮契約金は、私の場合は返ってきました。

回答No.1

okozon

それくらいかかるのは普通です。

私もはじめての引っ越しのときには、仲介手数料の高さに唖然としましたが、大手の不動産屋ならやはりそのくらい（家賃ひと月分プラス消費税）かかるようです。
街の小さな不動産屋の仲介→少し大きめの不動産屋→大手の不動産屋というように、序列的に扱っているらしく、従って、大手の不動産屋の仲介手数料は、下の不動産屋に払う分も含んでいると思われます。だから、小さな不動産屋で頼めば、多分安くなります。
ある街の最大手の不動産屋の人が前に言っていたのですが、「この街の物件は全てうちにあります」、ということもあるようです。だから、多くの不動産屋さんを巡る時間を節約して、良い物件を探したいなら、それくらいのお金が掛かるのは仕方ないようです。

鍵交換は任意のことが多いので、あえて言えばそこが高いかもしれないですが…。私は部屋の消毒代が掛かったこともあるので、それはその不動産屋や大家さんによるみたいです。

仲介手数料だけで考えると、時間かお金、どちらを優先させるか、だと思いますよ！