賃貸の入居前の契約破棄（解除）について

質問

先週、賃貸マンションの契約を取り交わし（敷金・礼金・手数料・日割り家賃・火災保険支払い済み）、今週末に立ち会いし、鍵を渡してもらうことになっています。

先日時間が取れ、夜一人で駅から新しく移り住む予定のマンションまで歩いてみたのですが、昼と違って夜は道が暗く、人通りもなく、怖いと感じました（裏返せば閑静な住宅街ということになりますが・・・）
他にもいくつか疑問点も出てきまして、しばらく悩んだのですが、今は解除を検討しています。

現時点で契約解除すると、お金はどこまで戻ってくるのでしょうか。
手元の契約書を見る限り、入居前解除においての返金については記載されていません。
契約を取り交わす前に、きちんと検討しなかった自分に落ち度があることはわかっていますが、いくらかでも戻ってくるのであれば、きちんと請求したいと思っています。

契約した不動産が本日休みのため、契約解除前にわかることがあれば知っておきたいと思い、質問させていただきました。

回答いただけると幸いです。何とぞよろしくお願いします。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

敷金＋日割り家賃－違約金等＝返還されるお金．．．かな？

契約内容によって多少変わってきます

・短期解約違約金の特約があるかどうか？

「１年未満の解約の場合は家賃の１ヶ月分を・・・」

＞入居前解除においての返金については記載されていません。

いつ入居するかどうかは入居者の勝手ですから書かれません
いつからの契約かが書かれていればその日から入居されたのと同じです

ただ、契約自体は有効ですが契約書の書き方や日付によっては日割り家賃は返還されるかも？

・５／２０からの契約
・６／１９が解約日
・５／１７契約解除申し入れ

５／１７から１ヶ月分の家賃相当額は必要でしょうが日割り部分は不要かも知れませんね
退去月日割り無しだと６／２０－３０までの家賃も必要です

うちの場合で判断すると
敷金２ヶ月

・仲介手数料は返還されません
・礼金は返還されません
・敷金は返還されます
・１ヶ月分の短期解約違約金が必要です
・通告期間違反ですので１ヶ月分の違約金が必要です
・日割り家賃は返還します
・退居月、日割り無しなので月末までの家賃が必要です

　「結果、ちょうどお返しするお金が無くなります」

こんな感じでしょうか？

ただ、家賃は翌月分を先払いですから考え方によっては追加で１ヶ月分の家賃が必要かも知れませんね（未確認）
普通はそこまでの請求は無いでしょう

お礼

大家であるinoue様、詳細な回答ありがとうございました。
理解できました。
自分の軽率さを反省しております。良い勉強になりました。

回答No.3

bouhan_kun

気にしすぎても、そんな条件どんぴしゃの物件なんて、まずないですよ。いわゆるマリッジブルー？　賃貸なんだから、しばらく暮らして嫌なら引っ越せばいいでしょ。

お礼

bouhan_kun様、回答ありがとうございました。
しばらく暮らして嫌なら引っ越し。そうですね。それもありですね。
マリッジブルーの表現が正しいのかもしれません。

回答No.2

guguku

おはようございます。賃貸仲介の仕事をしていました。
契約をされてしまった以上、契約解除ではなく解約になるのだと思います。
物件自体に何か不都合があったわけでなく、milkcameraさんの都合ですので特に難しいですね。
礼金、手数料、日割り家賃は帰って来ないと思います。
敷金ですが、契約書に解約する時に何ヶ月前に連絡くださいと解約予告について書かれてあると思います。普通の賃貸だと1ヶ月です。ですから敷金から1ヶ月ひかれると思います。
火災保険はちょっと判りません。
あとは交渉と大家さんの好意で解約予告分、日割り家賃、礼金が返ってくるかもしれませんが、あくまで大家さんの好意だと思います。
仲介手数料は確実に返ってこないと思います。

お礼

guguku様、詳細な回答ありがとうございました。
今度はちゃんと考えて動こうと思います。
（今回、どうしても引っ越ししたかったので・・・）
自分の至らなさを恥じるばかりです。

回答No.1

zorro

参考に
http://fudosan.2525.net/cat4126/index.html#a0003640383

お礼

zorro様、URLありがとうございました。
参考になりました。

今回は本当に良い勉強になりました。