契約解除できますか？

質問

９月の半ばにＡ不動産へ行き、いい物件があったので即決めました。その物件はＢ不動産の本社ビルの物件でした。気に入った為に手付金を２万円払いました。（鍵は１１月１日にくれるそうです）
そして後日、礼金４５万円と家賃１ヶ月分１０万３０００円と仲介手数料で合計６０万８０円を銀行振り込みで払いました。そして先日その物件の書類関係が送られてきたので必要事項を書き込み、Ａ不動産へ提出しました。しかし、印鑑証明の実印が違っていたようでＢ不動産へはその書類はまだ出していないみたいなんです。

そこで、私の都合でその物件の契約解除をしたいのですが、その場合、礼金などのお金は戻ってくるのでしょうか？
まだ鍵は、来月の１日にもらえるので部屋には一切入っておりません。

どうか、この問題をお分かりになる方、ご伝授よろしくお願いします。。

回答No.2

mu128 · ベストアンサー

非常に厳しいかと思います。
申し込んでから結構期間が経過している点、敷金ではなく礼金ということを考えると、契約書の規定がわからないので何とも言えませんが、規定内容によっては追加費用を請求されてしまうことも考えられます。入居者が決まったことで募集をやめたでしょうから、再度、募集するために広告費用がかかります。その物件も、１１月１日までに質問者さんへ引渡しするためにいろいろと準備をしてしまっていると思います。

唯一、希望が残っている点としては、重要事項説明を適法に受けたか？というところです。「先日、書類が送られてきた。」ということなのですが、重要事項説明書はありませんでしたか？　
重要事項説明は受けましたか？　受けていなくても、重要事項説明書という書面に署名捺印してしまいましたか？　受けていなければ、その点をついて主張することも方法の一つです。
しかし、不動産業者側が、重要事項説明をしたくても質問者さんの都合でなかなかできなかったという事情があるのであれば、仕方がないかと思います。質問者さんの住んでいる所が遠かったり、不動産屋から「重要事項説明をしたいので当社まで来て欲しい」と言われていたけど、なかなか行けなかったために説明を受けていないということでしたら、説明を受けていないことを主張するのは常識的にどうかなとは思います。結果的には質問者さんの方が迷惑をかけていることは事実ですので、たとえ、説明を受けていなくてもそれを理由に主張するのは最初はやめた方がいいことと思います。（払ってしまったものを取り返すことの方が、ただ単に請求されることよりも対策が難しいことは頭に入れておいて下さい。）

まず、最初は、理由を述べてキャンセルしたいことを伝え謝罪して下さい。大至急話して下さい。そして、払ってしまったお金をどのくらい返金してもらえるかを聞いてみて下さい。全額返金は無理と考えた方がいいでしょう。どこまでの準備をしてしまっているかはわかりませんが、仲介手数料と１１月分家賃、それと、再度広告を出すための費用、申込みをした日からキャンセルした日までは募集をしていなかったわけですから、その期間分の家賃を迷惑料として、払った礼金分と相殺して残りを返していただくということができれば妥当な範囲だと思います。

契約は成立しているので返金は全くされないと言われても仕方がありません。契約書通りの規定で対応されれば、もっと請求されることになるでしょう。あとは、誠意を見せて謝罪し、大家さんや不動産業者の好意に期待するしかありません。不動産業者からしてみれば再募集すれば仲介手数料が再度手に入るのでいいかもしれませんが、貸主との信頼関係に悪影響がでてきてしまいますので、貸主にも礼金の一部を迷惑料として払うことで解決していくことが望ましいと思います。（ただし、礼金は性質上、契約が成立すれば一円も戻ってこないお金であることは認識しておいて下さい。）

回答No.1

m_inoue222

大家してます

通常は白紙取り消しには出来ないでしょう

貴方の契約に基づいての解約になります

通常ですと

・仲介手数料が必要
・礼金は返却されないでしょう
・１１月の家賃が必要
・その他特約の内容による費用が必要
・契約によっては「短期解約違約金」が必要

こんな感じでしょう

＞礼金４５万円と家賃１ヶ月分１０万３０００円と仲介手数料で合計６０万８０円

追加費用が必要かも知れません

ただし、

＞礼金４５万円

敷金では？．．．敷金は返還されるかも知れません

どれだけ返還されるかは交渉次第でしょう