契約解除のかぎの返却について教えて下さい！

質問

先月引越しをしました。以前住んでいた家は、実家からの引越しでした。契約解除の手続きについて分からないので、教えてください。

以前住んでいた家は結構いい加減な大家で、契約解除通知を出しても相手に届いたであろう日から、書面での通知も、電話も２５日間何も連絡がありませんでしたので、電話をかけました。大家はこっちから連絡をするのが当たり前のよな話し方をしてきました。
「かぎはいつ返せるの？」
と聞かれ私の休みが合わず
「じゃあダンボールにかぎを包んで送ってくれればいいから。」
と言われました。普通ではそんなことはありえないんじゃないかと思い「分かりましたと」
言い、電話を切り後日かぎを送りました。
土日をはさんでいたため、かぎの到着が１１月になってしまいました。（契約終了は１０月３０日）大家からかぎの返却の催促の電話がかかってきました。
「かぎを早く送ってください。かぎの到着が契約解除の日の１０月３０日を過ぎたから、過ぎた分の家賃はもらいますからね。」
と言われました。
前回電話をした時は１０月中に送らないと家賃が発生するなどは言っておらず、もちろん契約書にはそのような事は書かれいません。そういったものは請求するのが普通なのかと疑問をいだきました。
私は契約終了する前に引越したんですが、そこのことを大家も知っています。もし契約終了の日まで住んでいたら、引越しの日にかぎを返さなくてはならないという話になりますが、それは無理な話なんじゃないかと思い疑問を感じました。
かぎの返却が契約終了の日を越えたら、家賃は発生するものなんでしょうか？教えてください。

回答No.2

todoroki

本題のかぎの返却の件についてはTadkashyさんのご説明のとおりだと思います。
大家の手元に届かない限り、kuro-tenさんがその部屋を占有しているとみなされます。
通常の引越しでしたら、引越し当日に大家さん（もしくは管理会社とか）が立会い、
その場で鍵を返却というのが多いんじゃないでしょうか。
大家さんは相当遠距離にお住まいなんでしょうか？
鍵を郵送というのもなかなかすごいと思いますが、
それ以前に、休みが合わないので鍵を返せないと主張するkuro-tenさんの発想もすごいです。
鍵を返して退去完了ですから。
大家さん的には最大限の譲歩をしたと思っているはずです。
３０日に終了でしたら、引越しを２９日、余裕を見て２８日にして鍵を郵送しないと届かないでしょう。
大家さんはそうするものだと思って指定したに違いありません。
３０日を過ぎたら家賃は発生して当然ですから。
３０日より前に引っ越しておきながら、どうして翌日返送しなかったんでしょう？
まったくもって非常識としか言いようがありません。

　それで気になったのですが、先月とおっしゃるからには今年のお話ですよね？
１０月３１日じゃなくて３０日の契約終了で間違いないとしても
土日をはさんでなんていないじゃないですか。いい加減なことを言わないでください。
それに、大事な鍵を普通郵便で送り返すのは非常識というものです。
郵便事故で途中で紛失されたらますますトラブルの元です。
家賃の発生だけではなく鍵の交換代も請求されるでしょう。
最低限でも配達記録郵便での返送が当然です。
書留なら土日でも配達されますし、かなりの距離でも翌日配達になります。
こういうところをきちんと押さえないから面倒なことになるのです。
次回からは気をつけてくださいね。

　契約解除の件にしても、通知を郵送という決まりだったんでしょうか？
私の場合は、電話で不動産屋に連絡したら「直接来店して書類を書いてもらって契約解除の通知になります」と言われました。
kuro-tenさんの場合、当然普通郵便で郵送ですよね？
普通郵便は未着があるものと覚悟しておくべきです。
ですから、悪意のある大家だったら「受け取っていない」と言い張って
解除の通知が遅れたから１か月分はもらいますよとなっても仕方なかったでしょう。
だから、到着したころに念のため電話であいさつがてら確認を入れるべきだったのです。
残念ですが、今回は家賃を日割りで請求されたら支払う義務があるでしょう。
とはいえ、２日や３日程度で大人気ないと大家さんも感じていらっしゃるんじゃないかと思いますから
失礼しました、お許しくださいと頭を下げて丸くおさめるのが正解だと思います。

回答No.1

Tadkashy

鍵が借主の下にある間はその部屋を占有していることになりますので、鍵の返却（貸主の手に返却され貸主が部屋に入れるようになった時点）で明け渡しの終了となるでしょう。

＞契約終了の日まで住んでいたら、引越しの日にかぎを返さなくてはならないという話になりますが、

　その通りです。通常はそうしています。

＞かぎの返却が契約終了の日を越えたら、家賃は発生するものなんでしょうか？

　占有している間は家賃が発生します。厳密に言えば、契約解除後占有していたわけですから『家賃相当分の損害額』とかになるのでしょうか。

　でも、引越し後も鍵を返さない方も珍しいと思います。
　また、解除通知を郵送したなら着いた頃に電話で確認し、挨拶するのも“大人の嗜み”でしょう。その辺で大家さんもカチンと来て「かぎを早く送ってください。かぎの到着が契約解除の日の１０月３０日を過ぎたから、過ぎた分の家賃はもらいますからね。」となったんでしょうね。