不動産取得税の軽減制度で妻との土地の持分がある場合について

質問

平成１９年１月に土地・建物を同時に購入しました。
建物は私一人の名義にしたでのですが、土地は私が１０分の６・妻が１０分の４としました。
先日、不動産所得税がきました。まず土地のみがきました。８０，１００円となっておりました。しかし、土地の課税標準価額が２，６７３千円であり、地積が１７７．３７m2であったので特例適用住宅用土地になり，９０，４２１円控除ができ、結果税額は０円になると考えていました。しかし、県の窓口で妻の持分１０分の４は適用ができないのでと結局３１，９００円（８０，１００円の約１０分の４）支払わされました。
軽減の用件には、「土地を取得した人が当該土地を引き続き所有している場合は、特例適用住宅の建築主を問わない」と書かれています。
ということは、妻の持分に対して軽減されてもよいのではと考えます。そうなれば、やはり税額は０円になると思います。
税金についてくわしいかた教えてください。

回答No.1

yossy555 · ベストアンサー

土地付の建売住宅を購入した場合には、建物も取得しないと減額の特例の適用は受けられないものと思われます。
http://www.pref.tochigi.jp/zeimu/sonota/01/fu-keigen.html

また、「土地を取得した人が当該土地を引き続き所有している場合は、特例適用住宅の建築主を問わない」というのは、土地のみを先に取得した場合ではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。再度、県の県民局に電話してみました。やはり、ｙｏｓｓｙ５５５さんの御回答のとおり土地を先に購入した場合のみでした。同時はいいのですが、うちの場合、建物の表示登記を１月１４日にし、住宅ローンの実行と共に土地・建物の所有権を移転した場合、私自身は、軽減は適用できますが妻は建物を買った後に土地を買ったことになるので、適用にならないそうです。税務知識はむずかしいですね。はじめて、教えて！ｇｏｏ質問を書き込んで回答を頂いたのでうれしかったです。ありがとうございました。