家が競売になりそう。

質問

友人が５年ほど前、住宅ローンで２５００万円(抵当額２５００万円)借り、土地付き一戸建住宅を購入しましたが、最近勤め先が倒産し、ローンの支払いが困難になり、家を手放さざるを得なくなりました。この場合友人は、この家を放棄すれば、債務は弁済したことになるのでしょうか？又は売った金額で不足分は債務として残ってしまうのでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞この家を放棄すれば、債務は弁済したことになるのでしょうか？

競売になって、所有権が移っても住宅ローン残高はゼロになるとは限りません。

＞売った金額で不足分は債務として残ってしまうのでしょうか？

その通りです。
競売価格は、土地・建物も「時価」で計算します。
５年前の購入ですから、土地に関しては契約時の価格と大差ないでしよう。
家に関しては、木造の場合「３０年が減価償却期間」です。
従って、家の価値（時価）は低くなっています。
（時価は、市町村役場から毎年郵送で届く「固定資産税」内訳で見る事が出来ます。

５年前にローンを組んだとの事ですから、たぶん「利払いばかりで、元本は減っていない」でしよう。

勝手な予測ですが、住宅ローン残高は２１００万円前後残っているのじゃないでしようか？

この場合、「競売価格　ー　２１００万円　≧　０」の場合は債務弁済完了。
逆に、計算結果がマイナスになれば「住宅ローン未払い残高」として支払い義務が残ります。

お礼

５年間払った分はほとんど金利でしょうね。具体的に概算までしていただきよく解りました。ありがとうございました。

回答No.4

saa_koba

たいしたことではありませんが
時価とは、その時の価格であって、市町村役場での評価額とは違います。
競落価格は、物件により予想外の高値をつけることもあれば逆も有ります。
が　いずれにしても、こうゆうかたちで財産を手放すのは最悪です。
何か手があるはずです、あきらめないで善後策を考えてください。

たとえ売却すること（競売開始決定）になっても、抗（あらが）えます。　されるがままではいけません

お礼

競売になった場合、実勢価格よりかなり低額になるケースが多いと聞いたことがあります。親近者等による任意売買で解決できればよいのですが。アドバイス有り難う御座いました。

回答No.3

RGB127

不足分は債務として残り、もしあまりが出れば返してもらえます。原則。
ともかく住宅ローン会社と話し合って今後のことを話し合うですね。

お礼

そうですね。債権者である銀行とよく話し合うように助言します。ありがとうございました。

回答No.1

HikaruWind

単純に家を手放しても債務はのこります。

お礼

やっぱりそうですか。しかたないですね。ありがとうございました。