根抵当権を設定していない土地の競売はできますか

質問

知人から貸金の弁済がされず、困っています。

知人は、債務者兼根抵当権設定者であり、私は、債権者兼根抵当権者です。

知人は資金が無く弁済に応じません。又、根抵当権付土地の価値は、貸金全額には足りず、知人は、他に畑を所有していることがわかりました。

裁判所に提訴して根抵当権設定の土地は競売にかけることができると思いますが、根抵当権を設定していない畑を含めて競売にかけることはできないのでしょうか？

知人に返済金が無いのだから、法令にて強制的に畑の土地を売却又は、競売にかけて返済に充てさせることはできないのでしょうか？　どのような方法があるか教えて頂きたく宜しくお願いします。

回答No.3

utama · ベストアンサー

担保権がついてない物件については，債務名義（お金を払えという判決や，強制執行認諾文言のある公正証書）を取った上で，強制競売の申立をすることになります。

具体的には，貸金返還請求訴訟を提訴して判決を取り，判決文を元に強制競売の申立をします。

蛇足ですが，抵当権がついている土地の競売については，事前の「提訴」（訴えの提起）は必要なく，直接に，強制競売の申立ができます。

お礼

回答を頂き、ありがとうございました。

キーワードの債務名義に関して調べてみました。

又、土地の強制競売の進み方もわかりました。

キーワードを頼りに色々とわかるものですね。

補足

もう少し、教えて下さい。

担保がついていない物件は、それなりの手順が必要だとわかりました。
キーワードをもとに詳細を調べてみます。

抵当権がついている土地の強制競売の申し立ては、どのような手順で進捗し競売となるのでしょうか？

回答No.4

tk-kubota

＞別の申請だということがわかりました。

抵当権実行による競売は、(ケ)事件と言い、
債務名義にによる競売は、(ヌ)事件といいます。
即ち、競売事件としての扱いが違うので、1つの申立書ではできないです。

お礼

更に、言葉を添えて頂き、ありがとうございます。

益々、わありやすく理解できました。

回答No.2

toratanuki

畑の場合、買受人が制限され、しかも一枚当たり数千円です。

予納金五十万円用意できますか？

補足

もう少し教えて下さい。

畑は、不便な場所にあり、やぶ状態なので誰も買い手はいないかと思います。
債権者の私は、畑を購入できませんでしょうか？

「一枚当たり数千円です。」とはどういう意味でしょうか？

予納金は、後で戻ってくるお金だと思うので用意はできます。

回答No.1

tk-kubota

債務名義(強制執行ができる公文書)があれは、抵当権設定登記していなくても競売はできます。
できますが「根抵当権を設定していない畑を含めて」はできないです。
別々な申請となり、一括競売の上申書によって、併合事件としてもらうことはできます。

お礼

別の申請だということがわかりました。
中身に関しては、自分で調べてみます。

回答をありがとうございます。