共益費の公開請求について

質問

家賃95000円＋共益費3000円＋自治会費100円の賃貸住宅に住んでいます。
２階建てのメゾネットタイプで４戸からなる集合住宅です（１棟２戸が２棟ある）。
オーナーが大手管理(リース)会社に建設～管理を全て委託している物件です。

常々共益費の使途を疑問に思っていました。

共用スペースと言えば、各棟前の通路と駐輪場ぐらいです。
電球は駐輪場と通路に２灯。
清掃は以前は２週間に１回位来ていましたが、それも少し掃いてから水を撒くぐらい。きれいになっているとは言い難い状況です（しかも最近は全く来ていないようです）。
ゴミは市のゴミ収集ですし、エレベータの類もありません。
水道は直接各戸にひかれており、貯水タンクはありません。
植込みは３年前の夏に枯れたままです（再度植えるよう要求しましたが未だにそのままです）。

こんな状況ですので、明らかに月3000円も掛かっていないように思うのです。もし掛かっていないのであれば、適正な金額への修正交渉を行ないたいと思っています。
共益費の使途の開示請求って出来るのでしょうか？
出来るのであれば、その法的根拠とどうすればよいのかを教えてください。
よろしくお願い致します。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　べつに法的根拠とかなんとかいわなくても、「なにに使ってるお金なんですかねぇ？」ってお尋ねになればいいのではないでしょうか。「え？、そんなことで３０００円もかかるものですか？」と。

　むこうが法的根拠を尋ねてくれば、それはなにか「後ろめたい」ということだろうと思いますよ。ホントに３０００円かかっているなら、別段隠す必要はないでしょうからね。というより、値上げするためには、事前に知ってもらっておいたほうが都合がいいでしょうから。

　ただ、権利として「値下げを要求」できるかどうかは不明です。３０００円より高い費用がかかっている場合、権利として「値上げを要求」できるかどうかと、パラレルに考えてみられてはどうでしょうか。

　ちなみに、家賃も共益費も、まったく同じ課税です。

お礼

回答いただきましてありがとうございました。

なるほど。相手の対応を見てみるんですね。
今年に入って管理会社内の部署再編以降、共用部分の清掃が明らかに減っている（やっていない？）ように感じていましたので、このような質問をいたしました。
問い合わせた途端、清掃が復活するかもしれません。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

共益費は電気代だけでは有りません、その器具の維持管理も共益費からの出費です

・電気器具の維持管理費
・電球などの消耗品代
・交換などの手間賃
・電気代
・共用部水道代
・清掃に必要な道具代
・清掃手間賃
・駐輪場維持管理費

うちのマンションは赤字ですが大家が補てんしています

通常は発生しなくても故障や塗り直し時には一時的に多額の費用が発生します
通常月の余剰資金はその時に使われるでしょう

＞共益費の使途の開示請求って出来るのでしょうか？

通常はしないでしょうね、させるなら裁判以外は無いでしょう

うちでは聞かれたらお答えしますが目的が「適正な共益費」の為なら喜んで公開後追加請求します．．．（笑）。

電気器具が一箇所故障して交換になると１万円以上は必要です
どうしても業者交換になります（交換には資格が必要）

お礼

回答をいただきましてありがとうございました。

一時的な出費に備えてプールしていると考えると、
まあまあ適正範囲内の共益費なのかもしれませんね。。。