多棟型マンションの、大規模修繕の積立金不足について

質問

10棟以上から成る多棟型マンションに住んでおります。
数戸の小さい棟から数十戸の大きな棟まであります。

現在は、持ち分比率に応じて、各棟均等な積立金額を
徴収していますが、長期的に見て、小さな棟から先に
積立金不足となっていく見込みで、2～30年後を見据え
ると、最も小さな棟は、近いうちに修繕積立金を4万と
か5万とか月額徴収しなければいけない状態です。

これは単純計算すると、小さな棟の人は、大きな棟の
3倍くらい積立金を払わないといけなくなります。

ここで質問です。

こういう場合、管理組合の取るべき対応としては、

(1)必要な棟別修繕費に対し、厳然と必要額を徴収する。
(つまり小さな棟の積立金を思いっきり値上げする)

(2)棟の規模で棟毎になるべく徴収額に差がつかない様にする。
(大きな棟が小さな棟を助けてあげる様な感じ)

どちらが良いでしょうか？
(たぶん、多数決で決めたら小さい棟が不利だと思います)

こういったケースでの具体的事例や、裁判での判例
などはありますでしょうか？

回答No.2

jackbon · ベストアンサー

最初に　前提となる長期修繕計画が適正かどうか？　の調査が必要です
　　　負担金（差額金）の確認です
棟別に修繕積立金を分別管理/運用するのも一つの方法と考えます
１）も２）も同意形成は難しいと思います
　　　大きな金額の損と得になります
全体で修繕積立金や修繕計画を実施するのは　同じ仕様で同じ時期に竣工したマンション郡の場合にメリットがあります
慎重に対応してください　どのように解決するにも激しい意見の対立が見込まれます

お礼

ありがとうございます。
当マンションはこのような状況にもかかわらず
「団地全体の管理組合」だけで「棟別の管理組合」がありません。
こういった根本部分から見直さなければいけないと感じています。

回答No.1

O次郎（@stokesia）

一般的に1ですね。