共益費の明細

質問

今日からアパートを借りて住み始めました。引っ越しなどで夜に荷物を運んでいて気づいたのですが、階段に電気がありません。夜は真っ暗です。まわりの住宅の電気でわずかにみえるかどうかというくらいです。はっきり言ってつまづいてケガをすると思います。非常に危ない状況です。ただ各部屋の玄関の上に電球がついてます。そのスイッチは部屋の中にあり各自の電気代になります。もちろんつければ朝も昼も点けっぱなしになります。1、2階あわせて6部屋ありますが全員電気代がもったいないので一切つけていません。宅配が来ても表札も見えないくらい真っ暗です。共益費は3000円です。駐輪場はありません。エレベーター、エントランスなどもありません。従って共有部分は階段のみです。階段を使うだけで3000円も取られるんでしょうか。毎月の共益費の明細が知りたいのです。おそらく大家丸儲けあるいは管理会社丸儲けだと思います。清掃費なども無いと思います。ゴミ置き場は近くの別の一般住宅の一角です。3000円も取っているなら階段の電気や駐輪場くらい作ってもバチは当たらないと思います。間に管理会社が入ってるのでその費用かもしれませんが、、、管理会社は何に使ってるんでしょうか。
こういう要望は言っても良いんでしょうか？　また階段から落ちてケガをしたら医療費くらいは出してもらう事はできますか？

回答No.1

MARU270

管理会社に勤務していました。
　厳しい言い方をすれば、物件を下見して費用も納得して契約したんだから、後でとやかく言うな。
　になってしまうんですが、まあ、一回見ただけでは見落としはどうしてもありますし、契約をしたい不動産会社は不利な事は言わない事もありますし、知らない事もありますね。小さな事は把握してないことも多いです。

＞こういう要望は言っても良いんでしょうか？　

　はは。そうですね。言って良いですよ。
　その為の管理会社ですし、その為の共益費ですからね。
　まあ、管理会社が間に入っているなら共益費は管理会社の手数料だと思います。三千円は最低金額ですね。エレベーターがあるとそれに千円は＋されます。世帯数にもよりますけどね。
　共益費には、例えば質問者様がこの先困った事があった時、管理会社に相談したりしますよね？その費用も含まれているとお考え下さい。
　エアコンが故障しても、鍵を紛失されたり、上階がうるさかったり、排水溝が詰まったり、トイレの水が流れっぱなしになったり、ガラスが割れたり、泥棒に入られたり、等々、普通に生活しているとありとあらゆる問題が起こります。それを解決するようにアドバイスするのが管理会社の業務です。
　廊下や階段の電気が無い事は、建物の問題で管理の問題ではありませんし、ゴミ置き場の清掃を誰かが代わっているかもしれませんよ。又は、参加出来ない事で費用だけを負担している事もあります。
　賃貸の入居者は地域活動を嫌いますので、表立っては出さない事もありますからね。
　もっとも、仕入れ値を客に教える店が無いように明細は無理ですよ。
　こんなことの為に必要な費用です程度でしたら説明してくれると思います。

＞また階段から落ちてケガをしたら医療費くらいは出してもらう事はできますか？

　火災保険に入ってますよね？それで保険会社が納得すれば保険金が出ると思います。
　大家や管理会社は、保険が下りればそれで終わるでしょうし、下りなければ支払い義務も無いとつっぱねてくるんじゃないでしょうか？
　私も経験が無いので分からないです。

　私個人の意見では、当たり前に電気ってあると思います。
　おっしゃる通り危険です。
　部屋前の電球は電気代を個人負担してつけっぱなしにするか、懐中電灯を携帯してみてはいかがですか？
　階段は危険ですから、電池のセンサーライトを設置してもらえるように交渉してみてはいかがでしょうか？
　それなら１個千円くらいかな。
　後は電池の交換をどうするか。と、盗難をどう防ぐかをクリアすれば、大家さんの負担も軽く済むと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
管理会社経験者の方で本当に参考になりました。
電気はセンサーライトで1000円くらいですか。それなら一度交渉してみます。