共益費と管理水準

質問

共益費には、一般的に維持管理費用も含まれるのを前提としてお話します。
当方、賃貸住宅に住んでおり、毎月共益費を払っております。
共益費を支払う者の権利として、賃貸住宅の管理会社へ駐輪場の整理の依頼や、無断駐車やいたずら防止のための無断進入禁止の看板の設置の要求などを再三、行っています。
複数の世帯からも同じような意見・要求を管理会社に行っていますが、返事だけで一向に改善の措置をとる気配がありません。
こういった場合、効果的な方法や法的根拠（債務不履行？！）などありましたらお教え願います。

回答No.3

m_inoue

大家してます

共益費はおいくらでしょうか？
何世帯の物件でしょうか？

その金額で、だいたいどこまでするかの見当がつきます

２０００円程度でしたら共用部の照明機器の維持管理＋電灯代

３０００円程度でしたら＋共用部のお掃除代

４０００円程度でしたら・・・

その物件の世帯数・エレベータの有無でも影響します

共益費補で不可解な費用も世の中では珍しいですね、住宅建築時の諸経費と一緒で不透明、大家次第のようになっていますから．．．。
どこまでするかは契約にも書かれていないのが一般的です

駐輪場の乱雑さは入居者のモラルではないでしょうか？

無断進入禁止の看板の設置・・・
これは共益費とは関係なく大家が別に判断する問題でしょう
必要が有れば大家の懐からの出費と思います

回答No.2

sayakaslaw

賃貸物件の場合、はっきりと、共益費に維持管理費用が含まれているという観念は、ないような気がしますが・・
　ただし、家主には、賃貸物件をきちんと管理しなくてはならない義務？があります。管理会社は、お金を支払ってくれる家主の意見は、よくきくという傾向があります。住民のみんなが困っていて何人もの人間が要求しているが、少しも実行してくれないと、直接、家主に言ってみては、どうでしょうか？結局、共益費も家主の所に入ってますから。
家主がどの道、お金を出すといわなければ、看板等も設置できません。管理会社は、家主の手間を省くために家主が雇っているだけで、共益費で入居者が雇っているというわけでは、ないのです。この辺が分譲マンションの管理とは、まったく違います。家主から働き掛けてもらわないと管理会社は、動かないでしょう。また、入居者と管理会社の間には、何の契約も存在しないので、法的な措置もないですね。家主に圧力をかける以外ありません。しかも契約書には、管理維持しなくては、ならないとの記載は、明記されてないと思います。義務？といっても微妙なところです。建物自体の維持は、義務ですが環境まで義務といいきれるか、微妙だとは、思います。
　なんせ、家主をその気にさせるしかないでしょう。

回答No.1

zorro

契約書はどうなっていますか？契約がなければ、請求する権利も発生いたしません。

参考URL：

http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/mame/mame65.htm