HMか工務店か

質問

新築で家を建設予定です。
大手のHMで建てるか、知り合いの工務店さんにお願いするかで迷っています。
それぞれの良い点、悪い点などありましたら教えてください。

家の間取りなど、詳しい事は決まっていませんが
なんとなく「子供部屋にロフトがほしいな」とか
そういった漠然とした理想はあります。

回答No.5

noname#79085 · ベストアンサー

建築士です、良く質問もろくに見ないで「設計施工監理分離しろ！」と言って怒られる様な（苦笑）。

経験と勘からお答えしますね。
知り合い工務店に頼んで2年前苦労しました。（リフォーム）
やはり強く言えなくなっちゃうんですよね。
私は紹介した立場上、完璧主義の義父と業者の板ばさみにあって何にも言えなくなりました。
義父と工務店は大喧嘩。
いまだにどちらにも謝っている始末。・・・

ANo.4さんの仰る様な中小ハウスメーカーで今年失敗しました。（増改築）
これは問題外、現場代理人は無資格、お抱え建築士がした唯一の仕事は私の書いた図面を申請に持っていっただけ。（まあ私も建築士のはしくれだから、これは別でしょうか）
隠居している義父と業者は大喧嘩、私はたまに怒りましたが疲れたので後半は静観、もう馬鹿馬鹿しいのも通り越してました。
ちなみに営業マンも無資格、建築に関しては素人に毛。

さて、この時、大手からも見積もりましたが対応はすこぶる良かったですねえ。（「林」という文字が入った企業でしたか）
一級建築士が営業兼ねて来ましたが、実に要領良く部下に指示し後日的を射た図面を持って来ました。（対応した義父から聞いた話です。図面は見ました、確かに良く出来ていましたね）
いわゆる営業マンではなく技術者タイプの人物だったようです。
会話なんぞ必要最小限、少なかったそうです。
金額的に折り合わず（べらぼうに高い訳ではありませんでしたが）諦めましたが。（個人的には最も好きなタイプの営業マンですね）

仕事柄いろんな業者と付き合いますが、一般の方に善し悪しを見抜けるか、非常に難しいと思います。

一番間違い無いのはいい家を建てた経験者からの紹介でしょうね。
営業も建築士も現場代理人も大工さんも一緒にしてもらう。
いい家が建つ確率は高いでしょう。
せめて現場代理人だけでも同じにしたいですね。

ご参考まで。

お礼

実際の建築士さん、それで経験談までしていただき、大変参考になりました。
「知り合い」というのは良くも悪くも大変なのかもしれませんね・・・
とはいっても、付き合いというのもありますし、なかなか断るのも大変です。

でも、一生に一回（うちの場合は何度も建て替える余裕はないですから）の大きな買い物です。
慎重にならなくてはいけないですよね。

HMにしても、大手は金額もそれなりにしますが、その理由というのも頷けました。
安かろう悪かろうでは決してありませんが、そういう場合もあるのですよね(^^;
私もお金の事を考えずに家を建てられる身分なら、こんなに悩まなかったかもしれませんが、こればっかりは仕方ないです。

良い家が建てられるよう、がんばって勉強しながら進めていきたいと思います。
ありがとうございました！！

回答No.6

chirubou

HM か工務店か、ではなく「知り合いの」という点に反応します。

私がいくつかの本で読んだり、ここでの質問と回答を見て感じた限りでは、「知り合いの工務店」でトラブルが発生する（泥沼化する）事が多い、ということです。

どうも、相手が知り合いだと、工事中におかしいと思ってもなかなか文句を言い出し難い、ということが事態をより悪い方向にあいているようです。ひょっとしたら、これを逆に工務店が利用しているのかも知れません。

「知り合い」の工務店が良いか悪いかは、質問者さんが、もし疑問に思うような工事をされた時に、その点を工務店にちゃんと指摘して、かつ、相手もそれを受け入れるかどうか、でしょう。あるいは逆に、万が一、トラブルが起きた時に「知り合い関係」にヒビが入るという最悪な事態も考えておいた方がいいと思います。

できれば知り合いの工務店の建てた家を教えてもらい、その家に評判を聞いてみるなり、知り合いだからと思わずに是非ちゃんと調査をしてみた方がいいと思います（でもこれを聞いた時点で、断り難くなってしまうかもしれませんね）。

商売と割り切れる、無関係な業者の方が、変な気を使わず、言いたい事が言えて、いろいろと楽だと思います。

お礼

お返事ありがとうございました！！
「知り合い」というのは大変ですね。。。
実は、もうすでに話がこじれています(^^;
知り合いというか、親戚の工務店なんですが
頼むつもりはなかったのに、私の親が話をしてしまい、断るに断れない状況に陥っています。
その工務店自体、悪い所ではないしそれ相応なサービスはしてくれると思いますが、工務店側が私の希望している建築士さんに対する反応が悪くて・・・
建築士さんの評判うんぬんではなく、設計費が高すぎると・・・
工務店側の建築士に頼めば半額で済むからやめたほうがいいというのです。

建築費総額の10％の報酬なので、決して高くはないと私は思っていたのですが、工務店側の建築士さんと比べると半分くらいの差なので、きっとそう仰るんだと思います。
無関係な方が気は遣わなくてすむし、やはりそっちを選ぶべきだったかなと、後悔もしています。
今なら間に合うかもしれませんが、言い出すのも大変ですね。
親戚のおじさん、もうすでにノリノリですから(^^;

回答No.4

noname#40979

大手のＨＭとはどういったメーカーを指して言うのかで変わります。
例えば、住友不動産、旭化成、大和ハウス等といったＨＭは大手の中でも建設棟数を誇ります。従って、基本となる設計ではほぼノーミスで仕上がると思われます。
しかし、作業するのは地元の工務店の大工さんが多いです。
私は現在の家を含め3回新築しました。地元工務店、中堅ＨＭ、最後は大手ＨＭでした。
現在の出来が最高です。間取りは自分で要望しました。しかし、その要望をもとに使い勝手と明り取りの関係で数箇所が変更されました。
流石は大手だと思って感心したのは、営業の人が建築に付いてよく知っていることです（当たり前と言えばそれまで）。
変更点、追加工事等については、非常によく面倒を見てくれました。

但し、中堅以下のＨＭを大手と考えられてると失敗します。
　例えば、タ○ホーム、アイフ○ホーム、イシ○ホーム等、全国フランチャイズのＨＭは、絶対にお薦めできません。
我が家の近所に建設した2棟がまさにそのＨＭでした。最悪です。
1棟は、田舎のことなので公共下水ではなく浄化槽ですが、そのマンホールの天端が建物基礎よりも低く、雨水がそこに溜まっています。
もう1棟は、駐車場兼アプローチのコンクリート打ちに３ｍｍメッシュ配金を入れたのですが、地盤から浮かせてないのでコンクリートにメッシュが入ってない状態です。直ぐにヒビ割れを起こします。
更に、側溝への配管は地盤から浮き出た状態です。（土で埋め戻してない）
こういった工事を平気で行うのは、下請業者、孫請業者と降ろされて、実際に施行する工事屋さんは、少ない賃金で数をこなすために大雑把なことをしてしまいます。これは今の建設業界では仕方の無いことです。

といった訳で、大手ＨＭをお薦めします。
１．大手ＨＭ
利点：設計がほぼ完成しているため、実績が多く不具合が無い。
　　　保証とアフターサービスは万全、
欠点：価格が若干高い。
　　　モデルプランからの変更に対しての融通がききにくい。

２．地元工務店
利点：融通が利く、価格が若干安い。
欠点：保証が万全とは言いがたい。苦情が言い難い。

お礼

お返事ありがとうございました！！
やはり、大手は良いですよね。
友人も大手のハウスメーカー（住）で家を新築しましたが、やはり出来は良かったです。
比べては申し訳ないのですが、別の友人はいわゆる中堅以下のHMで建てましたが、違いが私にでもわかるほどでした。

とはいえ、私には大手のHMで家を建てられる程の余裕もなく
今回は建築家さんにお願いし、工務店で家を建てる事になりそうです。

お話大変参考になりました。
ありがとうございました！！

回答No.3

chikugouno

HMも、現場で仕事をするのは地元の工務店です。唯、HMの仕事に慣れていますから、大きなミスをしません。
HMのモデル通りの間取り・外観が気に入り、そのままの住宅を建てたいとのお考えだったら、HMに全てを依頼するのがベターと思います。
まぁ、小さな変更・右の物を左に移す位の設計変更までは。
HMの良い点は、同一モデルで多数の建築をしていて、その経験が生かされている事です。
知り合いの工務店は、その工務店の今までの経験が、どの位あるか否かに掛かっています。よい建築設計士の設計で、施主からクレームなど無い住宅を建てた経験があるかどうか。
その工務店が建てた住宅を見せて貰うのも判断の材料になります。
私は建築界に永年携わり、自宅（木造２階建て二世帯住宅）を自身の設計で、施工を知り合いの建設会社に頼みました。
唯、実際の工事は地元の工務店でした。施工上の手直しなど誠実に行い、築後12年になりますが、クレームなど一切起きていません。工務店が廃業していても、関係のない事となります。唯、増築とか模様替えを行う場合、関わりのある工務店が存続していて貰いたいとは思います。
震度：６弱の地震にも見舞われましたが、揺れましたが、建物・外構などに損傷は皆無でした。
結論として、HMの標準スタイルで良ければ、HMを考え、あれこれ御自身の考えをプランに生かしたいとお考えであれば、HMでも工務店でも二社択一となります。具体的にHMと工務店を比較すれば結論が出ましょう。
但し、工務店には良い設計士が条件です。良い設計士が工務店にいない場合は、外部の設計事務所（住宅を得意とする）を特定し、依頼する事になります。

お礼

お返事ありがとうございます！！

やはり、良い設計士と出会うのが一番良い選択だと思います。
工務店とのつながりもとても大事でしょうし、本当に自分自身が勉強しなくてはいけないなと思います。

それにしても自身の設計でというのがとてもすごいですね！！
私にもそういった才能があればこんなに悩まなかったのでしょうが
残念ながら、私には才能がありませんでした(^^;

回答No.2

nonbay39

予算と理想を正直に伝え、一番良いと思えるプランを持ってきた所と契約する方が良いと思います。その際には他にはビタ一文出せないと言っておく方が良いと思います。実際には地盤改良費などどうしても読めない費用はあるでしょうけど。

大手ＨＭ
　良い点・・提案はしっかりしている可能性がある。会社が大きければアフターは安全かも。
　悪い点・・規格にはまり小回りが利かないかもしれない。提案力が会社によって差が激しい。

知り合いの工務店
　良い点・・細かい要望なども聞いてくれるかもしれない、もしかしたら安くしてくれるかもしれない。いつまでも家を見てくれるかもしれない。
　悪い点・・苦情が言いづらい。提案が陳腐。自転車操業だと最悪途中で倒産の恐れがある。アフターが読めない。実は知り合いの方が高い可能性も否定できない。

　この手の質問には、なぜか質問者が書かれてもいないのに、建築士を使えという回答が散見されるので、一応、建築士事務所に行くという手もあることはご案内いたします。同じく予算をきっちり伝えることは重要でしょう。特に建築士は感性が合わないと感じたらすぐ手を引きましょう。

　「家造り究極ガイド２００７－２００８」エクスナレッジ社刊
　「素敵なインテリアの基本レッスン」主婦の友社刊
　この２冊を読んでからあれこれ考えても遅くはない気がします。

　あと無責任ですが、タ○ホームを基準に考えると、善し悪しは分かり易いかもしれません。

お礼

お返事ありがとうございました！！
HMと工務店、それぞれの比較、大変参考になりました。
その後、主人や主人の両親等も含めいろいろ相談した結果
私達が理想とする家を設計している、実績のある建築士の方に依頼する形で話が進んでいます。
まだ、絞ってはいないのですが何人かの建築士さんとお会いし
こちらのプランを伝えたうえで、一番相性のよさそうな方を選びたいと思っています。
これがまた難しそうですが(^^;

家が建つのはまだしばらく先の事ですが、いろいろ勉強していく時間だと思い、がんばっていい家を建てたいと思います。
ありがとうございました！！

回答No.1

PIC-JQ

我が家の場合、知り合いの工務店に注文して建築しました。
こちらの要望も聞いてもらえましたが、１部設計ミスがあっても訂正してもらえませんでした。
１年間くらいは小さな修理はすぐ来てくれて直してくれました。
当然と言えばそうですが、何か馴れ合いのようないい加減なところもありました。
新築後の半年くらいでその工務店が新規の顧客を案内して我が家を見せたいと言ってきました。
つまり注文をほしいための実績見せです。
しかし２年後にその工務店が廃業してしまい、もとの社員の人が面倒みてくれましたが不十分でしたよ。
やはり大手の住宅会社の方がいいと思います。
知り合いだと無理なこともいいづらいですから。
間取りや家具など注文したいときでも大手でもやってくれます。
あとは知り合いに信用できる建築設計士がいればいいでしょうね。

お礼

早々のお返事ありがとうございます！！
経験者の方からのお返事で、とても参考になりました。
具体的な例もあげていただき、これからの勉強にもなります。
やはり、知り合いだと馴れ合いのようなところも出てきてしまうんですね～
私は本当に素人考えで、「知り合いだから安心」と思ってしまいましたがちょっと考え直したいと思います(^^;

結局、家を建てようと思っていた土地（現在は主人の祖父名義の畑）が調整区域というので、宅地に申請するまでかなりの時間がかかりそうなんです。
ぽっかりと空いてしまったその時間の中で、いろいろ調査をし
建築士を自分で決め、その後建築士とも相談した上でひとつの工務店に絞るという方向で話がすすんでいます。
もちろん、候補の工務店の中には知り合いの工務店も入れる可能性がありますが、慎重に決めていきたいと思います。

このたびはありがとうございました！！