新築 工務店（ＨＭ）に頼むか大工さんに頼むか

質問

この度、新築建設を考えているのですが、地元の工務店（ＨＭ）に頼むか、大工さんに頼むかで迷っています。
・どちらにも知り合いはいません
・木造２階建て希望
・費用はできるだけ安く収めたい（ＨＭなどは粗利が約３０％と聞いたことがある）
・アフターケアは気になる
以上が考慮点です。
両者の長所、短所を教えてください。
そしてあなたならどちらで建てますか？
よろしくお願いします。

回答No.6

takoyaki100

費用をなるべく安くしたいのは誰しも同じですが、安けりゃいいというものでもないでしょう。
木造２階建てならどこに頼んでも建ててくれます。
新築するのに、この４点だけが条件ということはないと思います。
大事なのはどんな家にしたいのか。これがブレるとモデルルームや他人の家の
いいとこ取りをしようとしてしまい、収拾がつかなくなります。
質問者さんの希望をもう少し整理して、気になるメーカーにぶつけましょう。

工務店・ハウスメーカーの特徴は、このような記事が参考になると思います。
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msubsub_sumainoirai.htm
私は工務店です。

お礼

ありがとうございます。
記事参考にさせていただきます。

回答No.5

2009ken

大工がすべて作るわけではないですよね。ＨＭであってもしかり。集約産業なので、末端の孫請け業者まで含めて、すべてまっとう・・・ってのはめったにありません。どこかで、できがよくない業者も入って来ます。要は、個々の能力と、それを取りまとめる力、またはお客様思考なのかどうかです。
マージンだけなら大工の方が安いでしょうが、大工がすべての業者を束ねる能力が高い葉は未知数。また、一括発注などで、大工が二次問屋に買いに行くより、ＨＭの方が仕入れが安い可能性もあります。

で、結局あなたは、こんなことで迷っている程度なので、知識がないということ。だったら、誰かを信頼して任せるしかないのでは？だったら、その任せた労賃を払うのは、自然の流れですよね。中間詐取とかというバカげた共産思想は捨て、誰かに頼むなら対価を払うこと。まずは自分にとってどっちがいいのか、大工（というか、工務店ですかね？）、ＨＭ、または建築家に相談したらどうでしょう？

お礼

ありがとうございます。
集約産業、確かにおっしゃるとおりですよね。
当方、住宅に関して全く知識はありません。
気に入った工務店（HM）に一旦相談してしまうと自分が抑えられるのかの自信もなく、またどんな担当に当たるかも未知数で自分に知識がないだけに言いなりになるのも怖く、躊躇しておりました。
かといって、あまりその気もないところに相談するのも気が引けまして。
一生に一度の買い物ですので頭を整理して相談に行ってみます。

回答No.4

tiger54

当方　建築専門家です、完全自己資金で建築するという条件で考えますと　極論ですが　あなたの考え方に比例した家が建つでしょう　安ければいいという場合　必ずどこかでしわよせが来ますので結果としてまず良い家は出来ません　ＨＭに頼むとおそらく大工さんに直接たのんだよりもひどい家になることでしょう　大手の***ホームなどは広さに関係なく一軒で予算これだけなどという信じられない事をしますのでＴＶＣＭに惑わされてはいけませんＣＭ代は施主持ちだということです
以下に書くことを面倒と思われる方はいい家は建たないでしょう
１.自分で間取り図を書き家族等と意見が一致するまで推敲する
２.間取り図が決まったら各部屋の仕上げを１と同じく考える
３.外観の使用部材、屋根等を１と同じく考える
４.プランが決まったらよく似た住宅を探してあちこち見て歩く
５.見て歩くと　まず変更したいなと思う所が出てくるのでプランを修正する
６.最終プランが出来たらよく似た家を探して出来ればその家の住人に会っていろいろ教えてもらう
７.地元の設計事務所で見積もりをしてもらう（必ず複数ですること　料金は倍になりますが大変勉強になりますしコネも倍になります）
８.家を建てるのは大変な費用と時間がかかりますので充分に考えて結論を出して下さい　アフターケアーの良し悪しで住宅の耐用年数は変化しますので御自分で勉強されて下さい　良い家が建ちますようにご参考まで

お礼

ありがとうございます。
残念ながら完全自己資金ではなく、住宅ローン利用です。
HMのCM代、モデルルーム建築費と維持費などのために粗利が３５％位は入っている、と聞いたことがあるので、それなら大工さんに頼もうか、と思った次第でした。
ご指摘にありましたような細かいプランには程遠い状態です。
地元工務店のモデルルームでみたデザイン・無垢材使用に心を惹かれております。
勉強するにもどこから手をつけていいのやらわかりませんが、少しづつでも勉強していい家つくりに励んでいきたいと思います。

回答No.3

newkujira

No．2追加です
今年知人が大工で家を建てました坪50万でお願いしました…実際に家は坪50万でしたが………電気配線は電気屋水道は水道屋鋼管杭は杭屋浄化槽は浄化槽屋と別々に請求がきたので結局坪60万以上になったそうな。

打ち合わせはしっかりと
。

お礼

再度、ありがとうございます。
別々に請求がくるのは有りがちですよね。
個人の大工さんだと言って安心できませんね。。。

打ち合わせはしっかりと、肝に銘じます。

回答No.2

newkujira

安く収めたいならローコストメーカー(タマホームアエラホームアイダ設計などのホームメーカー)で絶対グレードUPしないこと また大工なら坪30万しか出せないと言えばできます…ただし大工が了解した場合です材質はホームセンターの最低ランク勿論全て施主支給(キッチンはニトリ199000円とか型落ち品のみ)でなら出来るよ。

持って25年の家ならね

お礼

ありがとうございます。
気に入った工務店があり、坪５０万位と言われました（地方在住です）。
大工さんだとやはり安くはできそうですね。

回答No.1

my-hobby

大工さんは木工事の知識は有りますが、最近のショーエネ断熱工法の知識が無い方が多い、又最近は構造はプレカットで大工さんの力量は
有りません、
また地域の工務店も、監督が素人同然が多く、自分で勉強して、
工務店等のの現場見て確認が良いと思います、
設計監理お願いすれば良いですが、管理費は高いので、安く建てる事は
不可能にに成ります、
最近の一般住宅は匠の技は不要です、
自分でで勉強出来なければ、ハウスメーカーが安心です。

お礼

ありがとうございます。
大工さんがすべて知っていると思うと必ずしもそうではないのですね。
勉強になります。
工務店（地域工務店なんですが全国版のHMと同じ区域にモデルハウスを建ててます）は気に入っているところが一つあり、お金に余裕があれば文句なしでそこに頼みたいと思っております。
一生に一度の買い物なので、よく考えます。