個人所有の土地・建物を個人事業で使用

質問

宜しくお願いします。

　私名義の建物で年間４ヶ月位商売をしています。
また、私名義の土地を年間４ヶ月位１日幾らと言う感じで駐車場として他人に貸しています。
建物も土地も上記商売用に購入した物で、収入は事業所得（個人青色）として確定申告しています。

質問１
　土地・建物の購入代金は経費になりますか？

質問２
　土地・建物の固定資産税とかは経費になりますか？

質問３
本来他人の土地・建物なら私が家賃を払って商売用に借りますよね。自分の土地・建物に家賃を払ってそれを経費に出来ますか？（出来るとしたら、結局払う人→私・払われる人→私なんですけど、　これって意味ありますか？）

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

＞土地・建物の購入代金は経費になりますか…

土地も建物も購入代そのものは経費ではありません。資産です。

建物は、減価償却費のうち、事業に使用する分だけを按分して経費とすることができます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2100.htm
建物購入時にローンを組んだのなら、月々の返済分のうち、金利分だけが経費となります。按分するのは減価償却費と同じです。

土地は、年月が経っても価値が下がることはありませんから、減価償却という概念はありません。

＞土地・建物の固定資産税とかは経費になりますか…

按分すれば、経費となります。
総面積と事業部分と割合に、さらに使用期間 4/12 を掛けた数字が按分率の目安です。

＞結局払う人→私・払われる人→私なんですけど、　これって…

意味ありません。
自分はおろか、生計を一にする家族にお金を払っても、経費になりません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2210.htm
自分や家族に家賃を払う必要がない代わり、減価償却費や固定資産税を、経費にすることができます。

＞建物も土地も上記商売用に購入した…

事前に手続をしておけば、建物購入時の消費税が還付されたのですが、残念です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

お礼

回答ありがとう御座いました。

　とても良く分かりました＾＾
また困った時は宜しくお願いします。

回答No.1

zorro

質問１、業務の使用部分と、個人の部分を按分し、その減価償却費用は経費計上が可能です。
質問２．１と同じです。

お礼

回答ありがとう御座いました。
また困った時は宜しくお願いします。