賃貸退去の際、壊れた建具など自分で修理したほうがいいでしょうか

質問

5年住んだ賃貸を退去する事になったのですが、クローゼットの金具外れから扉の木が割れています。他ペットを飼育してたのでドアにおしっこをかけられててフヤケてしまっています。このような場合、自分でリホーム会社にお願いした方がいいのか現状のまま引き渡した方がいいのか迷っています。48万の敷金を払っていますがクロス張替えなどで戻りはないと覚悟はしているのですが、現状渡しだと追い金を莫大に請求されるのでわないかと不安で。
どうぞ宜しくお願いします

回答No.6

taipu0

まず証拠として該当箇所の写真を撮って下さい。
その上で、事情を話して見積もりを取り、現状のまま引き渡して下さい。
これは、後で高額な修繕費請求がきた時の反論資料とするためです。

部屋のタイプが分からないので一概には言えませんが、修繕費に４８万掛かることはほとんど無いと思います。
例えばペットによるクロスの損耗がある場合、修繕費は負担しなければなりませんが、居住年数により負担割合が軽減されます。
５年の場合は、２５％の負担になります。

その外、特約条項は平成１７年の最高裁判例で無効とされていますので、
敷金は相当額戻ると思います。

お礼

ありがとうございます
写真を撮ります
安心しました。追加を請求さらる事はなさそうですね

回答No.5

oichan773

＞クロスなのですがペットがガリガリやっていて、あまりにも
＞みっともなかったので上からクロスを貼っています。これも模様替え、改築の範囲になるのでしょうか？

＃４です。
簡易な補修なもの（簡単に元に戻せるもの）であれば、大きな問題にはならないと思いますが、もともと有ったものの上に貼っているのであれば、最終的に貼り直しになります。
クロスの貼り替え単価は、材質によっても変わりますが、１，２００円／m2～１，５００円／m2程度でしょうか。
１日に何カ所もまとめて施工される職人さんなら、もうちょっと安くなるかも知れません。

賃貸人の立会が済んで、見積に疑義が生じた場合、改めてご相談してはどうでしょうか。

お礼

たびたびありがとうございました

回答No.4

oichan773

皆さんがお書きになっている通りですが、やはりご自分で修理されるのは避けた方がよろしいかと思います。
修理が上手く行って、一見元通りになった気がしても、それは建物内に造作した事と同じになり、一般的な賃貸借契約書の使用制限の項目に抵触する恐れがあります。
「乙は甲の書面による承諾を得ることなく本物件の増築・改築・移転・もしくは模様替または本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。（甲が賃貸人・乙が賃借人）」
そうなってしまうと、せっかく苦労して直したものを元に戻した上で、賃貸人の立会を受けることになってしまいますので、金銭的にも労力的にも負担が増えることになります。
まずは、賃貸人か管理会社の立会を受け、補修費用の見積が出た後で、あまりにも高額だった場合、改めて相談してみてはどうですか？

お礼

ありがとうございます
クロスなのですがペットがガリガリやっていて、あまりにも
みっともなかったので上からクロスを貼っています。これも模様替え、改築の範囲になるのでしょうか？

回答No.3

bouhan_kun

＞クローゼットの金具外れから扉の木が割れています。
通常使用でそうなったとなれば、話し合うしかないでしょう。まあ、通常はあなたもちか折半が妥当では。（通常使用で壊れることは少ないですから）

＞ペットを飼育してたのでドアにおしっこをかけられててフヤケてしまっています。
ペット可だったとして。交換でしょう。あなたもち。
不可だったら、なおさら。

まあ、あなたが回復費用を持つことは必要ですが、相場以上に言い値で払う必要はありません。明細をもらって、必要があれば知り合い業者などから比較見積もりだしてもらって。あと、契約書の原状回復義務条項と、ガイドラインの内容を精査し、支払いに対する妥当額を話し合うことになるでしょう。
無意味に不安になる必要はありませんが、覚悟は必要なお話だと思います。

お礼

ありがとうございました
覚悟の上、結果を待つ事にします

回答No.2

kentkun

法的にいえば、クロス張り替えは自然消耗に該当するのでそれを敷金返還分から差し引くのは違法とされています。
でもドアの破損等は当然として修理しなければいけません。
工事業者をご存知でしたら見積もり等を取って検討してみたら良いと思いますが、家主にそういうことも含めて相談してからの方が、後のトラブル回避のためには良いと思います。

お礼

早速のお返事、ありがとうございました
大家さんに相談してみます

回答No.1

m_inoue

大家してます

ご自分で修理してもムダになることが多いです

ここだけの話（なんのこっちゃ）入居者の修理は修繕にならない事がほとんど

「ごまかし」の為の悪あがきがほとんどです．．．（笑）。

ほとんどの修理と称する行為は被害の拡大になっています（実績）

お礼

なるほど。ありがとうございます
大家さんに相談してからにします