- ベストアンサー
賃貸マンション退去時のトラブルについて
- 賃貸マンション退去時のトラブルについて。転勤で東京のマンションを賃貸にしていたが、契約違反で退去することになった。
- 問題は犬を2頭飼育されていたこと。退去日にペット臭がし、床にはシミやコーティングの剥離があった。
- 賃借人がペットを飼っていたことを認めない限り、クロスや床の費用を請求できるかどうかを知りたい。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
建築関係の仕事をしているものです。 賃貸借契約時にペット飼育の許可を与えておらず、現状がペット臭などによる被害が 「一般的・客観的」にわかる状態でしたら、請求されれば良いと思いますよ。 相手が認めるかどうかではありません。 現状として、ペット臭がヒドイのであれば、それは友人の犬であろうが、その人が飼っていた犬であろうが 善管注意義務に違反していると言えます。 クロス貼り替えや、床クリーニングの程度については、現状確認がひつようなので、何とも言えませんが 一般的にはペットを飼育していた環境のニオイを消すにはクロスの貼り替えは必須と言えます。 その賃借人の生活状況や、環境などからして、常時、飼育していたと考えるのが普通でしょうし、 その形跡があるのであれば、毅然と請求すれば良いでしょう。 床のシミが落ちると言った、鑑定士は落ちないときの責任が取れるのかを営業マンに確認しておきましょう。 適当なことを、言われても困ります。 図々しい、人間に、何かを認めさせるのは大変です。 敷金の預かりでは不足する金額は、きっちりと請求し、場合によっては裁判も辞さないという 態度で挑んだ方が、解決も早いかと思います。 ご自身の財産ですので、守るのは自分です。 頑張って下さい。
その他の回答 (1)
- tea-toki
- ベストアンサー率27% (294/1082)
できると思いますよ。 さらっと請求してみてはどうですか？ 払ってくればそれでよいですしね。 マンションの全体の規約より、主様と賃借人の規約の方が優先します。 ペットによるシミや汚れにつきましては、ペット飼育が認められていない状況では、 通常の汚れの範囲とはいえないかと思います。 その方のブログを保存しておけば、ペットを飼っていたことは証明可能でしょう。 仮に友人のペットだとしても、そのペットが汚したり、 毀損したりしないように管理する責任は賃借人にありますしね。 問題は、退去時のお部屋の確認をされる鑑定士さんです。 これは不動産屋もしくはあなたが雇った方ですか？ 先方が雇った方ならいいのですが、不動産屋もしくはあなたが雇った方なら、 鑑定士さんがクリーニングで取れると言って、それで、賃借人に何らかの書類にサインをさせていたら 請求が難しくなる可能性がありますね。
お礼
tea-tokiさま ご回答をありがとうございました。 鑑定士さんは、不動産屋さんの方です。 書類の用意はありません。
お礼
bucyo様 ご回答をありがとうございました。 不動産屋さんの担当者には賃借人がペットを飼っていることは最後まで認めないと思うので、爪の傷やオシッコが原因と思われるシミ等、目立つものは立ち会いの際に賃借人に指摘して下さいとお伝えしておりました。 今回2回目の退去なのですが、2回とも鑑定士さんは賃借人の味方をするような立ち会いしかしてくれないのかなと思ってしまいます。 早く解決出来るよう頑張ります。 ありがとうございました。